[摘要] 从2日起济南就传出限购调整消息,虽然10日才正式放开,但已经有不少“消息灵敏”的楼盘开始借此“促销”。但记者在采访中了解到,限购放开后究竟如何面对,开发商也在观望,多数表示不会借机涨价。
从2日起济南就传出限购调整消息,虽然10日才正式放开,但已经有不少“消息灵敏”的楼盘开始借此“促销”。但记者在采访中了解到,限购放开后究竟如何面对,开发商也在观望,多数表示不会借机涨价。
一天接俩楼盘促销电话
“打扰了,今天给您打电话是因为有个新消息要告诉您。”9日下午,市民王先生接到位于西客站片区腊山河西路一家楼盘的促销电话。销售人员告诉他,因为限购政策马上放开,所以特意给他打电话。王先生说,这家楼盘他是去年底去看的房子,此后再没联系,没想到现在楼盘又给他打电话。
无独有偶,同一天下午,王先生又接到位于花园路附近一家高端楼盘销售人员的电话,也是就此事特别通知他。王先生说,他有两套小房子,想换套大房子,按照原有限购政策不能再买,他原本准备卖掉一套再买,没想到楼盘这么快就通知他限购取消的消息。
取消限购不等于涨房价
“限购取消后我们毫无疑问是要涨价的!”日前,在工业南路东头附近的一家楼盘,置业顾问张先生以不容置疑的口气说道。
据了解,目前该楼盘销售均价在9400元/平米,相比去年首次开盘时上涨了大约400元,现在还有相应的促销活动。从市场定位看,这是一家以刚需为主的楼盘。
张先生说,虽然限购还没有正式取消,但他已经接到不少客户的电话,这些客户以外地人为主,“主要是一些外地人在济南做小生意的,由于没有社保,所以受限购政策影响没法购房。”张先生说,还有一部分是外地户口的在济南已经有了一套小房子,按照限购政策,在济南只能购买一套住房,限购取消后,可以在济南购买第二套改善型住房。
在位于奥体中路的某小区售楼处,置业顾问刘女士也给出了同样的答案:如果限购取消,房价会有所上调,“最起码优惠措施会减少,例如原来是5000抵5万,可能就变成3万抵5万,实际购房价格是上涨的。”记者了解到,这是一家以改善型客户为主的楼盘,均价目前在万元左右。
“现在各家楼盘都把限购取消当成促销的‘噱头’。”省城房产评论人士赵鲁梁认为,但是把限购取消和房价上涨画等号很明显是不正确的。
如何应对开发商在观望
记者在采访中了解到,济南限购调整消息传出后,虽然楼盘宣称价格会上涨,但许多购房者对市场还是有观望态度,很多购房者直言要看限购取消后市场变化如何才会出手购房。
“政府要取消限购本身就说明市场不好,需要救市,所以在这种情况下取消限购房价未必会上涨,究竟情况如何,还需要再看看。”在售楼处,看房市民沈先生说。
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那么开发商是否会借着限购涨价呢?
“借着限购取消这事说房价要上涨很正常,但真的要不要上涨,开发商实际也在观望。”某一线房企山东事业部相关销售负责人说,对于开发商来说,由于今年销售任务繁重,要解决的大问题依然还是销量,限购取消涨不涨价,还要看销量如何。因此虽然开发商会借机促销,但不会盲目涨价,还要“观望”市场情况如何,市场会进入新一轮博弈。
山东世联总经理朱江介绍,购房者担心开发商随限购政策放开涨价其实是“多余的”,开发商虽然“乐见”限购政策放开,但目前还没有开发商打算借机涨价。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗分析认为,济南限购如果取消,对市场的影响也不会太大,市场大趋势也不会发生根本的改变,房价下行的情况可能还会继续。
二手房市场反应也平淡
对于限购政策要调整的消息,新房市场暂未引起大的波动,而二手房市场反应也较为平淡,各中介店还在按照既有的步骤进行发展。
“今天店面的来电来访量并没有明显增多,也没有很多市民咨询这项政策。”三宇和记房地产经纪有限公司总经理白秀彬介绍说,限购如果取消,客户可能会相对增多,但是市场的观望情绪会不会就此终结还不好说,因此他们对此并不给予多大的希望。白秀彬认为,相比放开限购政策,放开限贷政策的影响更大,否则即使放开限购,也很难促进成交。
记者了解到,由于新房集中入市且促销力度较大,对二手房市场带来了较大冲击,许多区域新房与二手房出现了“价格倒挂”,给中介公司带来了较大压力,不少中介已经调整布局,压缩店面并裁员。
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