[摘要] 今年以来，济南二手房挂牌均价不断上涨，上周继续上涨达到10507元/㎡，造成了不少市民的恐慌，在新房价格较为稳定的同时，二手房价不断上涨透露出一种什么样的信号呢？济南二手房价格未来又会呈现怎样的走势？济南二手房市场是否会受到近期全国“降价论”的影响？
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（来源：鲁网）近期，国内多地二手房房价呈下降趋势，济南似乎并未受到很大影响。据济南房管部门和房天下二手房数据监控中心统计显示，上周（5.5-5.11）济南二手房住宅挂牌均价为10507元/平方米，环比前一周的10441元/平方米，上涨66元/平方米，涨幅为0.63%。此外，济南商品房成交量从5月6日攀到本周成交量“峰”之后，一直“跌跌不休”。济南房价或不会大幅涨跌开发商多种促销为实现资金快速回流
据房天下数据统计，上周济南新建商品房房市场共成交了1873套，与上周的1499套相比增加了374套，环比五月周（4月28日～5月4日）上涨24.95%，同比下降（2013年5月6日12日）12.95%。其中，住宅成交了1057套，商业用房成交了31套，公寓与办公写字楼分别成交了29套和14套。
从北上广一线城市，到杭州、成都等二三四线城市，无论是同比还是环比，都呈现出“跌跌不休”的迹象。有业内人士表示，济南房地产市场虽然受到影响，但楼市市场依旧以刚需为主，潜在需求巨大，“济南市民的工资水平与购房需求在很长一段时间内不会有大的改变，房产市场理论上，不会大幅下跌也不会大幅上涨。但在房产市场一片降价的背景下，济南开发商不得不走得以多种促销手段，激发市民的购房愿望，实现资金快速回流。”
槐荫区上周住宅挂牌均价涨幅 济南未受“救市风潮”影响
从各行政区挂牌均价走势看，济南六大主城区二手房住宅挂牌均价呈现涨跌持衡的状态。槐荫区上周住宅挂牌均价涨幅，为0.49%，挂牌均价为8796元/平方米；历下区挂牌均价为12699元/平方米，环比涨幅为0.38%；历城区挂牌均价为9283元/平方米，环比涨幅为0.31%；本周高新区二手房住宅挂牌均价环比下跌0.82%，挂牌均价为9165元/平方米。天桥区环比下跌0.16%，挂牌均价为8714元/平方米。市中区挂牌均价为10937元/平方米，环比跌幅为0.10%；
上周，继降价风潮后，南宁、无锡、杭州萧山区通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市，闹得沸沸扬扬 。“拐点论”甚嚣尘上，业内人士表示，房价出现拐点不可避免，房价会以什么形式下跌，更加成为业内关注焦点。然而就5月上旬济南二手房住宅挂牌均价走势来看，济南二手房市场并未受到“救市风潮”影响，市场在波动中稳步前进。
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