[摘要] 今年以来，济南二手房挂牌均价不断上涨，上周继续上涨达到10507元/㎡，造成了不少市民的恐慌，在新房价格较为稳定的同时，二手房价不断上涨透露出一种什么样的信号呢？济南二手房价格未来又会呈现怎样的走势？济南二手房市场是否会受到近期全国“降价论”的影响？
今年以来，济南二手房挂牌均价不断上涨，上周继续上涨达到10507元/㎡，造成了不少市民的恐慌，在新房价格较为稳定的同时，二手房价不断上涨透露出一种什么样的信号呢？济南二手房价格未来又会呈现怎样的走势？济南二手房市场是否会受到近期“降价论”的影响？记者带着这些问题采访了山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授、山东财经大学房地产研究所所长郭松海教授和山东师范大学的程道平教授。
三位教授均认为，短期内二手住宅均价的变动，并不能代表整个济南的房价走势。李铁岗教授分析称，从宏观来看，新房价格和二手房价格是一种此消彼长的关系，近段时间内不少城市新房价格的下降造成了市民观望情绪加重，一部分购房需求转移到了二手房市场，这是造成二手房价不断上涨的一个原因。
郭松海教授认为，二手房价受区域影响较大，二手房往往位于市中心地段，位置较好、配套完善，相应的价格也较高。并且济南房价受影响较小，并没有跟随“降价潮”的步伐，而是相对较为稳定。
程道平教授同样认为，济南房价多年来一直比较平稳，受涨跌形势的影响不大，二手房价格并未受到降价形势的影响，并且由于短期内的房价走势受成交结构影响较大，不能完全反映房价整体的走势。同时，程教授认为，济南市房价较为稳定，并没有出现泡沫，并且他预测今年下半年到明年上半年，房价上涨的趋势会有所减缓，市场更趋于理性。
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（来源：鲁网）近期，国内多地二手房房价呈下降趋势，济南似乎并未受到很大影响。据济南房管部门和房天下二手房数据监控中心统计显示，上周（5.5-5.11）济南二手房住宅挂牌均价为10507元/平方米，环比前一周的10441元/平方米，上涨66元/平方米，涨幅为0.63%。此外，济南商品房成交量从5月6日攀到本周成交量“峰”之后，一直“跌跌不休”。济南房价或不会大幅涨跌开发商多种促销为实现资金快速回流
据房天下数据统计，上周济南新建商品房房市场共成交了1873套，与上周的1499套相比增加了374套，环比五月周（4月28日～5月4日）上涨24.95%，同比下降（2013年5月6日12日）12.95%。其中，住宅成交了1057套，商业用房成交了31套，公寓与办公写字楼分别成交了29套和14套。
从北上广一线城市，到杭州、成都等二三四线城市，无论是同比还是环比，都呈现出“跌跌不休”的迹象。有业内人士表示，济南房地产市场虽然受到影响，但楼市市场依旧以刚需为主，潜在需求巨大，“济南市民的工资水平与购房需求在很长一段时间内不会有大的改变，房产市场理论上，不会大幅下跌也不会大幅上涨。但在房产市场一片降价的背景下，济南开发商不得不走得以多种促销手段，激发市民的购房愿望，实现资金快速回流。”
槐荫区上周住宅挂牌均价涨幅 济南未受“救市风潮”影响
从各行政区挂牌均价走势看，济南六大主城区二手房住宅挂牌均价呈现涨跌持衡的状态。槐荫区上周住宅挂牌均价涨幅，为0.49%，挂牌均价为8796元/平方米；历下区挂牌均价为12699元/平方米，环比涨幅为0.38%；历城区挂牌均价为9283元/平方米，环比涨幅为0.31%；本周高新区二手房住宅挂牌均价环比下跌0.82%，挂牌均价为9165元/平方米。天桥区环比下跌0.16%，挂牌均价为8714元/平方米。市中区挂牌均价为10937元/平方米，环比跌幅为0.10%；
上周，继降价风潮后，南宁、无锡、杭州萧山区通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市，闹得沸沸扬扬 。“拐点论”甚嚣尘上，业内人士表示，房价出现拐点不可避免，房价会以什么形式下跌，更加成为业内关注焦点。然而就5月上旬济南二手房住宅挂牌均价走势来看，济南二手房市场并未受到“救市风潮”影响，市场在波动中稳步前进。
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