[摘要] 2013年是济南楼市不平凡的一年。在这一年，济南楼市在经历了国五条、学区房、公积金、轨道交通等一系列的冲击后而愈发成熟。最终在这一年，济南楼市打了一个漂亮的胜仗。2013年是济南房地产市场大跨越规模化发展的元年。
2014写字楼市场总结
供应将快速增加，进入去高库存时代
政府对商服用地供给的强制性增长，在汉峪片区、高铁新城片区、奥体文博片区规划了大量综合体，预计2014年将有大批综合体项目开工建设，写字楼供应量将快速增长，新增供应量将达50万平米。库存量约为24万平米（库销比约为11:1），同比上升60.0%，济南写字楼市场将进入去高库存时代。
禁购令、省会效应、金融立省此消彼长，需求有所提升
写字楼禁购令，在未来5年内难以改变，这将持续压制政府及国企、事业单位购房需求；另一方面，随着省会效应凸显，省内企业将厂办分离，总部迁址省会趋势越发明显；此外，在山东金融立省政策的吸引下，大批金融企业也将在济南设立省级的金融总部。综合看来，写字楼市场的有效需求此消彼长，需求量预计在2013年的基础上将有所增长。
价格战全面打响
供应增加、高库存、禁购令带来的去国企化，竞争异常激烈，写字楼市场已进入冬天，价格战已全面打响。
人口增长省会效应提高：外来人口增长由2010年以前8万人/年，增长至近三年的14万人/年，省会效应明显，城市集群带来人口的流动，增加大量有效需求。
一线品牌开发商汇集：房企在济南业绩表现良好，计划雄心勃勃，对后市非常乐观，将提供更多货量；
土地供应和成交增长：2013年济南市土地供应计划为2000万平米（招拍挂居住用地供应271.05万平米，商业金融用地供应105.32万平米），约为2012年供应计划的3.4倍，实际全年供应3095.31万平米；
住宅供求增加公寓写字楼市场严峻：住宅市场表演异常火爆，公寓写字楼成交量和价格表现并不乐观，出现物业类型的分化。
济南房地产市场将进入规模扩张的通道，预计五年内将达到年去化1000亿以上的总量规模，大省会建设已经全面铺开。
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