[摘要] 2013年是济南楼市不平凡的一年。在这一年，济南楼市在经历了国五条、学区房、公积金、轨道交通等一系列的冲击后而愈发成熟。最终在这一年，济南楼市打了一个漂亮的胜仗。2013年是济南房地产市场大跨越规模化发展的元年。
2014写字楼市场
供应
总供应： 供应量为50.70万平米，同比上升15.5%，近三年的写字楼市场供应呈明显的逐年上升的趋势。.
新增供应：新增供应量为35.79万平米，同比下降8.4%。本年度，新增供应量虽有小幅度的下降，但整体依然保持较高的新增量，写字楼市场已经连续两年新增供应量在30万平米以上，预计后期新增供应量会快速增加。
区域供应： 奥体板块供应量为25.02万平米，占总供应量的49.3%；其次是其他零星片区供应量为7.42万平米，占总供应量的14.6%；再次为泺源大街板块，供应量为7.00万平米，占总供应量的13.8%；西客站板块也紧随其后，供应量为5.56万平米，占总供应量的11.0%，主城区供应量较少。
成交
总成交： 2013年成交26.24万平米（不包含非市场化渠道成交），2012年成交28.72万平米，同比下降8.6%，成交率为51.8%，较去年有所下降，但下降幅度较小，主要由于年底的政府部门的限购政策直接影响了写字楼市场的全年的成交。从具体市场来看，新增房源为供应成交主力，存量房源所占比例较少。
库存：库存量约为24万平米，库存比11:1，进入高库存时期
价格
成交价格： 整体成交价格为13180元/平米，同比上升12.5%，由于城市中心绿地中心、世贸广场等项目拉高价格水平。2013年写字楼整体成交均价由年初的10100元/平米上升至年末的10991元/平米，上升幅度为8.8%。由于成交价格受成交面积影响较大，单个项目成交量的多少会直接影响整体价格的走势，因此写字楼成交价格呈现一定幅度的波动。
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