[摘要] 在济南这个节奏愈加紧凑的的城市里，交通拥堵却成为市民们梦想起飞的羁绊。姗姗来迟的轨道交通承载着济南人沉甸甸的宜居梦想，在触手可及的未来，550万人将在3条轻轨“梦之路”上放飞他们的速度与激情。
山东黄金地产集团黄金时代总经理 张卫东
轨交带动城市配套的完备 提升市民需求
轨道交通它最根本的是什么？它是改变一个人的需求的提升，它实际上是人流的聚集。直观看，它是改善城市面貌、精细化发展，它的规划是一个很大的事情。因为城市的建设，随着它的不断发展，大部分年轻人要入住城市，为城市的发展注入新鲜的血液。轨道交通沿线的规划，下一步可以滋生出一些像青年公寓、老年公寓，与它配套的一些设计院、简型商业、停车场，还有和政府配套的空间这些地方。
一个居住项目的特点，其中一个就是教育配套。年轻人可以在城市任何一个角落居住，有了轨道交通缩短了他的家和办公室的距离，但是他很关心的还有教育问题，所以教育资源的重新分配非常重要，就像医院一样，省立医院有分院、实验中学也有分院，这非常好。
关于土地的规划上，我们不可能拿出更多的稀缺土地建设，但是和学校配套的比如操场大一些，对设施的维护也很重要。轨道交通在适当的地点建一个大型的停车场，让城市的车流分散一下而不是集中。轨道交通它让一个人在实现目标的时候在路上的时间越来越多，最终达到宜居的目的，让年轻人在南部山区的他们既能享受到居住的优美，又要享受到我们济南市的公共资源的分配。
保利济南置业有限公司营销经理 刘少杰
轨道交通提升城市竞争力 与房地产相互提升
首先从城市发展的角度看，如果说城市是一个人，那么交通便是血液。血脉通，人才精神，同样只有拥有便捷的交通，城市才有活力。城市的吸引力、辐射力、聚集力才会更强。从某种意义上讲，轨道交通影响着城市的发展格局与变化，是一个城市综合竞争力的体现。
轨道交通于济南的作用，便是融合。从2009年全运会带动东部发展、2011年京沪高铁开通到2013年十艺节的举办，以及 2014年以后的北部滨河新区，都显现出济南的快速发展，大济南的框架基本具备。但是作为经济强省山东省的省会城市，作为副省级城市，作为连接京沪的中心城市，济南在的影响力相对弱？为什么？我觉得还是城市整体形象，城市总体竞争力的问题，要实现大济南的总体提升，首先需要便捷交通，促进各个区域的均衡发展，促进几架马车同时拉动，最终实现城市辐射力和竞争力的提升。
第二，说说房地产和轨道交通的联系。两者是相互聚合、提升的关系，从一线城市的发展来看，一般情况下，轨道交通启动，会吸引很多品牌开发商聚集，而品牌地产项目的汇集又促进新经济带、商圈的形成，物业价值随之倍增。这是一个良性循环。从济南的实际情况看，R2线贯穿的经一路应该会是济南新的一条比肩经十路的经济大道。
保利山东置业济南区域的项目，保利芙蓉、保利大名湖、保利海德公馆、保利中心、保利华庭，均处于经一路及轨道站点辐射范围内，保利中心更是与轨道站点的项目，2013年保利华庭、保利中心及海德公馆项目的热销，已逐步感受到轨道交通规划带来的政策利好。
中建信和代表
轨交缩小房价落差 节约时间成本
对我们来说，生活区域不断扩大，产业区、商业区的辐射能力加强。从房地产企业来说，房价的东西差距是非常大的，轨道交通的发展可以逐步缩小差距。我们今年开发的新项目是一个超过200万平米的大盘，我们目前规划了轻轨R1线站点，它有高层别墅、商业全都有。除了我们央企的品牌也好，或者说以后的教育资源，轻轨在我们心中占了非常重的分量。
在老济南人的心目中，感觉城西区还是比较偏远的，但是轨道交通建设起来以后，它对节省大家的时间成本非常有意义。它可以引导城市资源合理配置，在配置合理的情况下可以改善环境，把资源属性改变。尤其是轻轨，包括还有刚才田总说的快速公交BRT系统，还有地铁，这些发展对客户买房子来说，他可能一开始是体会不到的，可能要到它们完全成熟以后，但是那时候房价已经起来了。所以我觉得对我们房地产企业来说是非常必要的，就是在轨道交通初步开始有意向的时候，这时候买房子是非常合适的，不管以后自住也好还是投资也好，都是非常好的。这对商圈的发展也很好，对周边的配套、学校等资源都可以跟上。
济南海信置业有限公司策划经理 赵营
轨交促进城市融合 提升周边项目价值
首先轨道交通它对城市发展的作用，就是一个积极的融合作用。它把此前我们所说的郊区或者是远郊、近郊，把之间的距离拉近了，这样使城市的发展越做越大。
第二，轨道交通的发展它对周边项目的作用是非常明显的。其实从2012年下半年到今年，对地产项目比较明显的两点，个应该是学区的划分，这是非常明显的价值项目的提升。第二就是轨道交通的规划，在这个规划出台之后，其实各个项目都把这个点作为项目的一个非常重要的宣传点，然后把项目所有的力量都向轨道交通上靠拢。无非就是通过轨道交通这样一个在济南人看来是比较新鲜的东西，更加丰富、更加立体化的诠释给各个项目的目标人群，然后把这个项目的价值大大提升。
山东华创置业有限公司代表
轨交促进济南商业地产发展
轨道交通对济南整体的商业综合体以及地产业的发展起到一个很大的作用。北京的地铁从一开始没大有人坐，到后来很拥挤的情况，足见地铁对整个城市的发展起到一个很大的作用。希望济南轨道地铁的发展，能让济南的东西贯通，缩短济南整体的东西各个大的商业综合体的发展。
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