[摘要] 随着2013年济南学区划分方案尘埃落定,学区房再度成为房地产市场的热门关键词。日前,记者走访市区多家中介公司了解到,受“国五条”出台影响,购房者心理负担加剧,放弃观望迅速入市,二手房市场持续升温,学区房成交周期明显缩短。从目前市场情况来看,学区划分图公示以来,学区房价格并未出现明显变化,后市不排除新
中小户型受追捧
“国五条”出台后,3月份二手房市场成交量持续走高。一中介公司经纪人潘女士告诉记者,20%个税的说法让市场上买卖双方心里都出现了一定的恐慌情绪,纷纷加快了交易步伐。“一些好的房源当天或两天内就可成交。”据潘女士介绍,她的一位客户半年前就想买,一直处于观望状态,最近为了减少购房成本,一次性付款98万元买下了甸柳新村一套84平方米的房子,从卖方挂牌到最后成交只用了短短6天的时间。
随着交易量的持续走高,的价格也是明显上涨。记者了解到,燕山小区65平方米的房子,年初的成交价格大约是80万元,现在达到了83万—85万元,每平方米的成交价由1.2万元涨到了1.35万元。
购房前需了解学校相关政策
为了给孩子提供良好的教育资源,越来越多的家长不惜血本购买。但巨额的教育投资是否为明智之举?记者在与中介公司工作人员交流时了解到,不是所有的学区范围内的房源都适合家长购买,也有一部分被业内称之为“模糊房源”的房子即便买了也上不了附近的学校。“甸柳庄社区(小区网论坛)就有这样的情况,其原住居民属于甸柳一小的范围,但是二代居民就不属于了。”潘女士告诉记者,这种情况比较特殊,仅有极少数学区存在,但还是要引起购房家长的注意,以防万一。
据了解,除二手市场存在“模糊房源”外,新房市场也出现过不少承诺是但上不了学的情况。2009年在和平路诚基中心(小区网论坛)买了一套房子的马女士告诉记者,买房子的时候开发商承诺只要买了房就可以上山师附小和解一小,但等到孩子要上学的时候却被告知开发商没有交教育配套费,业主的孩子不能就读。
面对众多的学区楼盘,购买的家长们该如何辨别?业内人士认为,验证真伪的办法,需要家长在购房前先到学校了解相关政策,了解清楚是否与中介或者开发商所承诺的一致再做决定。购买二手房时,要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出;购买新房时,可让开发商出示与学校的招生协议,并将保证入学作为购房合同条款,白纸黑字写入合同。3月31日春季攻市看房团即将浓情启程!搜房网免费看房团享钜惠!
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