[摘要] 随着2013年济南学区划分方案尘埃落定,学区房再度成为房地产市场的热门关键词。日前,记者走访市区多家中介公司了解到,受“国五条”出台影响,购房者心理负担加剧,放弃观望迅速入市,二手房市场持续升温,学区房成交周期明显缩短。从目前市场情况来看,学区划分图公示以来,学区房价格并未出现明显变化,后市不排除新
随着2013年济南学区划分方案尘埃落定,再度成为房地产市场的热门关键词。日前,记者走访市区多家中介公司了解到,受“国五条”出台影响,购房者心理负担加剧,放弃观望迅速入市,二手房市场持续升温,成交周期明显缩短。从目前市场情况来看,学区划分图公示以来,价格并未出现明显变化,后市不排除新划入涨价的可能性。
销售价格未见明显变化
,一直是济南二手房市场的抗跌。而近日发布的学区划分方案又让本已是稀缺资源的再度成为街头巷尾的热议话题。
记者在市区多家中介公司了解到,由于学区划分方案仅公示两天,因此对市场销售价格的影响尚未显现。某房产中介工作人员表示,学区划分方案每年都会有变化,但基本上都是微调,范围大多只扩大不缩小,此次方案公布主要是方便市民查询,同时也给许多有购买意愿的家长一个“按图索骥”的工具。对于整个市场来说,能起到一定的规范作用。
对于今年刚被划入学区范围的社区,业内人士认为,未来房价上涨的可能性很大。
需求旺盛推动价格年年上涨
众所周知,之所以价格坚挺,是因为可以对口划片优质学校的房源有限,许多家长一掷千金为的就是一个优质校名额。
的吸引力究竟有多大?记者了解到,受房源紧俏、需求旺盛影响,多年来一直是二手房市场的销售热点。从目前济南市场来看,建设年代、建筑结构和地理位置几乎没有差异的两套房子,要比普通房源每平方米贵出1000元至1500元。
记者在某二手房网站上看到,刚刚被划入燕山学校招生范围的燕山小区(小区网论坛)(北区),多数房源的单价在每平方米1.1万—1.2万元,而记者咨询附近一家二手房中介门店店长王先生得知,在被划入学区范围之前,该小区的二手房均价一直控制在万元以内。王店长告诉记者,2008年入行时燕山小学附近的均价在每平方米5000元左右,2009年涨至7000元,目前该区域的均价在每平方米1.2万元左右,平均每年上涨幅度都在千元以上。其中,2009年和2010年涨幅。
尽管比同等年代非房源贵了一大截,但是家长们仍表示,有合适的就要买。需求旺盛推动价格年年上涨,此外换手率低也是造成一房难求的原因之一。业内人士认为,学区内的房源本身就有限,加上不少名校本部集中在新楼盘很少的老城区,学生上学期间每年都需要占用学区户口,而有些学校又要求提前几年落户,这样一来,便导致了此类房源换手率持续偏低,房源更加稀缺,也就造成了目前市场上优质房源一房难求的局面。
3月31日春季攻市看房团即将浓情启程!搜房网免费看房团享钜惠!
万科天泰金域国际,29年,于59城市打造300余品质社区!60万平依山大宅对望奥体,126-160平典藏楼王盛大公开,携手搜房团购火爆开启,钜惠20000元!详情咨询:400-890-0000转74022。3月30日专场看房团火热报名中!
中海国际社区珍稀全城抢购中!所有在售房源(A4、A5、B3等)均参加活动,户型涵盖80-160平不等,活动中搜房会员独享20000优惠!详情咨询400-890-0000-92584
尚品燕园新品认筹,首付5万起。通过搜房电商平台预约,可享每平米减500元购房优惠!到访售楼处有礼!详情咨询:400-890-0000转23777
精彩阅读:
房价预测的十年乱象:信专家 损失重
中小户型受追捧
“国五条”出台后,3月份二手房市场成交量持续走高。一中介公司经纪人潘女士告诉记者,20%个税的说法让市场上买卖双方心里都出现了一定的恐慌情绪,纷纷加快了交易步伐。“一些好的房源当天或两天内就可成交。”据潘女士介绍,她的一位客户半年前就想买,一直处于观望状态,最近为了减少购房成本,一次性付款98万元买下了甸柳新村一套84平方米的房子,从卖方挂牌到最后成交只用了短短6天的时间。
随着交易量的持续走高,的价格也是明显上涨。记者了解到,燕山小区65平方米的房子,年初的成交价格大约是80万元,现在达到了83万—85万元,每平方米的成交价由1.2万元涨到了1.35万元。
购房前需了解学校相关政策
为了给孩子提供良好的教育资源,越来越多的家长不惜血本购买。但巨额的教育投资是否为明智之举?记者在与中介公司工作人员交流时了解到,不是所有的学区范围内的房源都适合家长购买,也有一部分被业内称之为“模糊房源”的房子即便买了也上不了附近的学校。“甸柳庄社区(小区网论坛)就有这样的情况,其原住居民属于甸柳一小的范围,但是二代居民就不属于了。”潘女士告诉记者,这种情况比较特殊,仅有极少数学区存在,但还是要引起购房家长的注意,以防万一。
据了解,除二手市场存在“模糊房源”外,新房市场也出现过不少承诺是但上不了学的情况。2009年在和平路诚基中心(小区网论坛)买了一套房子的马女士告诉记者,买房子的时候开发商承诺只要买了房就可以上山师附小和解一小,但等到孩子要上学的时候却被告知开发商没有交教育配套费,业主的孩子不能就读。
面对众多的学区楼盘,购买的家长们该如何辨别?业内人士认为,验证真伪的办法,需要家长在购房前先到学校了解相关政策,了解清楚是否与中介或者开发商所承诺的一致再做决定。购买二手房时,要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出;购买新房时,可让开发商出示与学校的招生协议,并将保证入学作为购房合同条款,白纸黑字写入合同。3月31日春季攻市看房团即将浓情启程!搜房网免费看房团享钜惠!
万科天泰金域国际,29年,于59城市打造300余品质社区!60万平依山大宅对望奥体,126-160平典藏楼王盛大公开,携手搜房团购火爆开启,钜惠20000元!详情咨询:400-890-0000转74022。3月30日专场看房团火热报名中!
中海国际社区珍稀全城抢购中!所有在售房源(A4、A5、B3等)均参加活动,户型涵盖80-160平不等,活动中搜房会员独享20000优惠!详情咨询400-890-0000-92584 尚品燕园新品认筹,首付5万起。通过搜房电商平台预约,可享每平米减500元购房优惠!到访售楼处有礼!详情咨询:400-890-0000转23777
精彩阅读:
房价预测的十年乱象:信专家 损失重
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。