[摘要] 11月份，济南商品房共成交7841套，其中住宅成交4428套，占总成交量的56.47%；其次为地下室和车库，各以1949套、671套的成交量收尾，商业用房共计成交220套。与10月份相比，商品房成交量略有上升，同时，也达到了2012年楼市月成交量最高值。在各种预测、争论的声音中，济南楼市或将迎来一个真正的“暖冬”。
房产税试点或将抑制房价增速
从短期来看，房地产调控政策仍将维稳，但是未来大范围推行房产税试点几乎已成共识。业内人士认为，未来3年内，房产税将大范围推行，以改变传统的居民买房投资行为，从而对房地产市场的健康发展起到一定积极作用。也就是说，房产税的试行将在很大程度上抑制投资性购房，改变房地产市场过热的现状，从而平稳房价。房产税推广可能先从经营性物业开始，而后逐步扩展到住宅。对于住宅模型的征收，目前呼声的是针对多套房持有者及部分高端住宅征收。
房企“同行不同命”“以价换量”利好刚需
上市房企披露的业绩显示，以万科、保利、招商地产为代表的龙头房企已率先接近或完成了全年的销售目标。据相关统计统计，11月主要城市的房地产成交再次出现了“供销两旺”的热闹场面。
省城楼市成交量的回升驱散了冬季楼市的“寒意”，与大牌房企销售任务已经基本完成的局面不同，还有一些中小房企面临着回款压力。为了加速回笼资金，这些中小房企坚持“以价换量”的方针，不少项目开盘加推一部分中小户型的新房源，来吸引刚需购房者。
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