[摘要] 11月份,济南商品房共成交7841套,其中住宅成交4428套,占总成交量的56.47%;其次为地下室和车库,各以1949套、671套的成交量收尾,商业用房共计成交220套。与10月份相比,商品房成交量略有上升,同时,也达到了2012年楼市月成交量最高值。在各种预测、争论的声音中,济南楼市或将迎来一个真正的“暖冬”。
11月份,济南商品房共成交7841套,其中住宅成交4428套,占总成交量的56.47%;其次为地下室和车库,各以1949套、671套的成交量收尾,商业用房共计成交220套。与10月份相比,商品房成交量略有上升,同时,也达到了2012年楼市月成交量值。在各种预测、争论的声音中,济南楼市或将迎来一个真正的“暖冬”。
济南楼市回暖调控仍将继续
进入11月份以来,济南商品房的成交量持续下跌。然而临近月底,楼市呈现出回暖的趋势。上周商品房成交量一改之前下滑的趋势,呈现上升态势,济南楼市开始呈现“暖冬”的势头。
泉城楼市之所以成交量大涨与11月份大量楼盘相继开盘不无关系,各大开发商为抢收年末,不断加大促销换量力度。但是据业内人士称,11月份成交量大涨“还有另外一种可能”,那就是10月份巨大的成交量需消化,由于网签的滞后性,会导致一部分10月成交量转移到11月。
在省城楼市成交量回暖的背景下,有关部门近期再次重申调控不会放松。业内人士预计,明年的调控政策仍将延续。同时,住建部还表示,保障房建设将继续稳步推进,明年保障房计划开工量不低于500万套。业内人士认为,未来保障房大量入市后,也将对稳定房地产市场发挥积极作用。
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房产税试点或将抑制房价增速
从短期来看,房地产调控政策仍将维稳,但是未来大范围推行房产税试点几乎已成共识。业内人士认为,未来3年内,房产税将大范围推行,以改变传统的居民买房投资行为,从而对房地产市场的健康发展起到一定积极作用。也就是说,房产税的试行将在很大程度上抑制投资性购房,改变房地产市场过热的现状,从而平稳房价。房产税推广可能先从经营性物业开始,而后逐步扩展到住宅。对于住宅模型的征收,目前呼声的是针对多套房持有者及部分高端住宅征收。
房企“同行不同命”“以价换量”利好刚需
上市房企披露的业绩显示,以万科、保利、招商地产为代表的龙头房企已率先接近或完成了全年的销售目标。据相关统计统计,11月主要城市的房地产成交再次出现了“供销两旺”的热闹场面。
省城楼市成交量的回升驱散了冬季楼市的“寒意”,与大牌房企销售任务已经基本完成的局面不同,还有一些中小房企面临着回款压力。为了加速回笼资金,这些中小房企坚持“以价换量”的方针,不少项目开盘加推一部分中小户型的新房源,来吸引刚需购房者。
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