[摘要] 与寒冷的天气不同，年末济南楼市骄阳普照，成交火爆。房天下数据监控中心统计数据显示，11月济南成交商品房7846套，超“金九银十”，夺今年以来济南楼市成交魁首。近日，“房产税扩围”“2013年买房人将破产”“明年3月份之后房价大涨”……各种风声频现楼市。
统计数据：11月楼市成交再创新高
标杆房企亮眼的业绩可谓是全年房地产市场回暖的一个注脚，与之相比，各主要城市楼市成交量的回升则更加直接地反映出市场的现状。
根据市场机构的监测统计，11月，各地新房市场可谓供求两旺。供应方面，中原集团研究中心监测的22个城市11月（11．1－11．25）的供应量已经超过整个10月。而成交方面，54个城市新房成交量更是超越了今年7月的位，成为2012年的月度新高。
中原集团研究中心表示，调控政策预期平稳，以及新增供应显著增加是促成11月新房成交量创新高的主要原因，预计年末住宅市场成交量有望维持平稳态势。
上海某房地产研究院研究员严跃进认为，压抑后抬头的购房需求是11月份助推去库存化的最基本动力。在楼市调控继续深入的情况下，购房者真实购房需求的释放，仍将主导年末的去库存化效果。
相关链接：社科院报告建议 人均用房超40㎡部分应征房产税
中国社科院财经战略院11月28日发布主题为“新型城市化背景下的住房保障”的财政政策报告，建议在新型城市化背景下，中国应采取多种手段增加保障性住房供给，并以保有环节差异化房产税调节市场化住房价格，逐步将房产税改革推向。
报告建议应及时推广上海、重庆经验，针对居民用房开征保有环节的差异化房产税，对于城镇居民家庭人均用房超过40平方米的部分，无论其住房是何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，对于40平方米及以下部分，则不征收保有环节房产税。这一税制不仅覆盖新上市的商品房，且向现有存量房覆盖。从总结上海、重庆房产税经验起步，不断扩大试点范围，逐步推进并鼓励地方探索，最终过渡到统一制度设计，由地方选择具体参数实施。
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