[摘要] 与寒冷的天气不同，年末济南楼市骄阳普照，成交火爆。房天下数据监控中心统计数据显示，11月济南成交商品房7846套，超“金九银十”，夺今年以来济南楼市成交魁首。近日，“房产税扩围”“2013年买房人将破产”“明年3月份之后房价大涨”……各种风声频现楼市。
与寒冷的天气不同，年末济南楼市骄阳普照，成交火爆。房天下数据监控中心统计数据显示，11月济南成交商品房7846套，超“金九银十”，夺今年以来济南楼市成交魁首。近日，“房产税扩围”“2013年买房人将破产”“明年3月份之后房价大涨”……各种风声频现楼市。
放量原因：楼盘加推和刚需出手造就楼市“暖冬”
临近年底，济南楼市一改常态，丝毫没有入冬迹象。房天下数据监控中心统计数据显示，11月济南成交商品房7846套，超越9月7326套、10月7284套，刷新今年以来济南商品房月成交量值。其中，住宅成交4428套，与“金九银十”住宅成交量几乎持平。截至目前，济南已连续5个月住宅成交量超过4000套。
业内分析：房产税风声再起济南受影响可能小
11月28日，社科院报告建议人均住房超40平方米部分征房产税。涉房无小事，社科院房产税报告一石激起千层浪，广为流传的房产税试点扩围的风声再起。财政部财政科学研究所所长贾康在接受媒体采访时称，“扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定。”
官方表态表明，房产税征收是大势所趋。首轮试点扩围中，济南是否会受到影响？
众多房地产业内人士认为，从济南房地产市场的实际情况来看，“迫切性并不强”。世联怡高山东市场部负责人曾表示，房产税征收可以抑制投资投机行为，规范市场，但目前济南市场不同于北上广等房产外向型需求较多的城市，济南的房地产需求以自住型需求为主，投资性需求很少，估计只占一成，因此试点房产税的需求并不“迫切”。
楼市未来：是涨？是跌？明年房价众说纷纭
房价是市民关注热点中的热点。11月27日，知名财经人士牛刀在微博中公开宣称“2013年你们（这两年买房的人）当中很多人会破产”，一线城市房价会跌得更多。“成交量这么高，房价怎么会降？”“以前他就说房价会降，但是从来没降下来，我觉得增速降低就不错了。”牛刀的言论遭到不少网友炮轰。
12月1日下午，地产名嘴、华远地产董事长任志强在南通出席房地产高峰论坛上表示，城镇化高速发展阶段是房地产持续发展的区间，房地产的黄金周期远未结束。他认为，今后房地产业的增速会有所下降，“不会天天过年”。在分析了前两年土地市场供应量缩减的数据后，任志强预言明年3月份之后房价将会有较大涨幅，并称这是“历次市场波动变化的规律”。
关于济南房价，山东师范大学房地产专家程道平不止一次表示，济南房价一两年内还会持续小幅上涨。
房天下优惠震撼来袭！！！
精彩阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
