[摘要] 编者按：虽然今年9、10月份济南楼市行情不错，可以说各大开发商赚了个盆满钵满，实现了传统意义上的“金九银十”。但是在全国范围内，房地产市场并没有出现 “旺季”局面。走访北京、上海等一线城市的一些楼盘发现，长假期间楼市整体表现乏力，多个城市的购房者均以“观望”为主。开发商降价动力不足、政策压力上升，导
三：地价一路涨，房价如何降
预警：土地市场局部升温引发担忧
与黄金周期间楼市交易情况不同的是，节前的土地市场确实可以用“火热”来形容。9月29日北京市国土局8宗地块集中成交，这些地块虽然大部分都位于郊区，但由于位置较好，引来许多大型房企激烈竞争。从价格上来看，除一宗溢价率较低以外，其余7宗土地溢价率都超过35%以上，其中4宗溢价率甚至超过40%。
此前，为稳定土地市场，北京市已暂停了10块土地的出让，上海也暂停了一宗“准地王”地块出让。但业内普遍认为，地方政府的“临时管制”措施只是暂时放缓土地市场节奏，难以改变市场预期，第四季度土地市场和房地产市场仍会继续上涨。【详情】
地价回暖助力房价上涨
北京的房山近期集中推介了51宗地块，总面积超过10平方公里。上海、长沙、福州等地10月份以来也相继诞生地王。地方政府推地高峰和开发商拿地高峰的背后，是楼面地价和溢价率的上升。
三季度百城住宅用地楼面均价为1800元/平方米，环比上涨23%，同时百城住宅用地平均溢价率为11.8%，连续第二季度回升。在业内人士看来，土地市场的回暖，一是对上半年土地市场“极寒”的弥补，同时也是房企特别是大房企销售回暖的结果，而随着地方政府推地力度加大，未来几个月土地成交量或将进一步攀升。【详情】
精彩阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
