[摘要] 编者按：虽然今年9、10月份济南楼市行情不错，可以说各大开发商赚了个盆满钵满，实现了传统意义上的“金九银十”。但是在全国范围内，房地产市场并没有出现 “旺季”局面。走访北京、上海等一线城市的一些楼盘发现，长假期间楼市整体表现乏力，多个城市的购房者均以“观望”为主。开发商降价动力不足、政策压力上升，导
编者按：虽然今年9、10月份济南楼市行情不错，可以说各大开发商赚了个盆满钵满，实现了传统意义上的“金九银十”。但是在范围内，房地产市场并没有出现 “旺季”局面。走访北京、上海等一线城市的一些楼盘发现，长假期间楼市整体表现乏力，多个城市的购房者均以“观望”为主。开发商降价动力不足、政策压力上升，导致市场有效需求减少，楼市表现乏力在意料之中。
一．购房者是主因
购房者多观望仍嫌太贵
近些年来国庆节期间越来越沉重的出行压力，以及各大景区的人满为患，使得越来越多的人选择留京或在北京近远郊休闲度假“其中不乏趁此难得的节假日看房、选房、买房签约的年轻人”。此外，二季度楼市的火热，未来房价继续回落预期的减弱，以及担心四季度可能出台调控新政等多重因素“使得这个国庆节人们对楼市的关注度普遍高于前些年，看房量显著增加”。
“但是带看成功率(即带看人次和最终达成交易量之间的比率)却创下了历年国庆假期新低”。胡景晖认为，人们还是普遍以观望为主，“看得多，买得少。”【详情】
“金九银十”不购房
自2010年房地产调控以来，楼市屡遭压抑，购房者观望不止。尤其在经历过前两年的“惨淡”光景之后，今年的“金九银十”亦显得成色不足。即便到了国庆“十一”黄金周，仍没能有效改善楼市普遍冷淡的局面。截止今日上午8时，地产中国网对近期发起的“2012楼市‘金九银十’成色能几何？”的问卷调查进行统计，超7成人认为目前房价高，决定继续观望，“金九银十”期间不会购房。【详情】
开发商购房者陷深度博弈
西安市一家房地产网站调查展示了购房者的心态：受调查者中只有两成表示会选择在这个期间购房，而近五成受调查者坚决地摇头，剩余的三成则持观望态度。
的确，无论是在明天闭幕的上海房地产秋季展示会，还是昨天谢幕的深圳秋季房交会，抑或更早之前举行的北京秋季房展，展会上的热闹似乎都只是一个表象。
本届上海秋展展出面积达到2.8万平方米，大型房企悉数亮相，但是一天的房展看下来，很多人都发出了类似的感慨。尽管从表面上看，各种各样的优惠活动不少，但真正折扣力度大的并不多。像保利、万科这样的大型开发商的价格更是稳如泰山。 【详情】
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二：政策限制了楼市疯狂
调控：节前多部委表态降低预期
事实上，十一黄金周期间，楼市没有出现购房热也在很多人意料之中。上海某房地产研究院副院长分析表示，当前中央调控房地产的态度非常坚决，加上购房者和开发商之间的博弈维持在一个相对平衡的状态，可以预期楼市仍将平稳发展。“旺季不旺”的特征、供求逐渐合理的趋势，都会给房价上涨带来阻力“银十”刮起“涨价风”的可能性非常小。
中秋和“十一”长假之前，中央层面多次释放坚持房地产调控信号，业内有分析称这是有意在给假日楼市降温。【详情】
公积金新政减色“金九银十”
住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。《通知》规定，公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
《通知》要求，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
更为重要的是，《通知》要求第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。【详情】
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三：地价一路涨，房价如何降
预警：土地市场局部升温引发担忧
与黄金周期间楼市交易情况不同的是，节前的土地市场确实可以用“火热”来形容。9月29日北京市国土局8宗地块集中成交，这些地块虽然大部分都位于郊区，但由于位置较好，引来许多大型房企激烈竞争。从价格上来看，除一宗溢价率较低以外，其余7宗土地溢价率都超过35%以上，其中4宗溢价率甚至超过40%。
此前，为稳定土地市场，北京市已暂停了10块土地的出让，上海也暂停了一宗“准地王”地块出让。但业内普遍认为，地方政府的“临时管制”措施只是暂时放缓土地市场节奏，难以改变市场预期，第四季度土地市场和房地产市场仍会继续上涨。【详情】
地价回暖助力房价上涨
北京的房山近期集中推介了51宗地块，总面积超过10平方公里。上海、长沙、福州等地10月份以来也相继诞生地王。地方政府推地高峰和开发商拿地高峰的背后，是楼面地价和溢价率的上升。
三季度百城住宅用地楼面均价为1800元/平方米，环比上涨23%，同时百城住宅用地平均溢价率为11.8%，连续第二季度回升。在业内人士看来，土地市场的回暖，一是对上半年土地市场“极寒”的弥补，同时也是房企特别是大房企销售回暖的结果，而随着地方政府推地力度加大，未来几个月土地成交量或将进一步攀升。【详情】
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