[摘要] 编者按：虽然今年9、10月份济南楼市行情不错，可以说各大开发商赚了个盆满钵满，实现了传统意义上的“金九银十”。但是在全国范围内，房地产市场并没有出现 “旺季”局面。走访北京、上海等一线城市的一些楼盘发现，长假期间楼市整体表现乏力，多个城市的购房者均以“观望”为主。开发商降价动力不足、政策压力上升，导
编者按：虽然今年9、10月份济南楼市行情不错，可以说各大开发商赚了个盆满钵满，实现了传统意义上的“金九银十”。但是在范围内，房地产市场并没有出现 “旺季”局面。走访北京、上海等一线城市的一些楼盘发现，长假期间楼市整体表现乏力，多个城市的购房者均以“观望”为主。开发商降价动力不足、政策压力上升，导致市场有效需求减少，楼市表现乏力在意料之中。
一．购房者是主因
购房者多观望仍嫌太贵
近些年来国庆节期间越来越沉重的出行压力，以及各大景区的人满为患，使得越来越多的人选择留京或在北京近远郊休闲度假“其中不乏趁此难得的节假日看房、选房、买房签约的年轻人”。此外，二季度楼市的火热，未来房价继续回落预期的减弱，以及担心四季度可能出台调控新政等多重因素“使得这个国庆节人们对楼市的关注度普遍高于前些年，看房量显著增加”。
“但是带看成功率(即带看人次和最终达成交易量之间的比率)却创下了历年国庆假期新低”。胡景晖认为，人们还是普遍以观望为主，“看得多，买得少。”【详情】
“金九银十”不购房
自2010年房地产调控以来，楼市屡遭压抑，购房者观望不止。尤其在经历过前两年的“惨淡”光景之后，今年的“金九银十”亦显得成色不足。即便到了国庆“十一”黄金周，仍没能有效改善楼市普遍冷淡的局面。截止今日上午8时，地产中国网对近期发起的“2012楼市‘金九银十’成色能几何？”的问卷调查进行统计，超7成人认为目前房价高，决定继续观望，“金九银十”期间不会购房。【详情】
开发商购房者陷深度博弈
西安市一家房地产网站调查展示了购房者的心态：受调查者中只有两成表示会选择在这个期间购房，而近五成受调查者坚决地摇头，剩余的三成则持观望态度。
的确，无论是在明天闭幕的上海房地产秋季展示会，还是昨天谢幕的深圳秋季房交会，抑或更早之前举行的北京秋季房展，展会上的热闹似乎都只是一个表象。
本届上海秋展展出面积达到2.8万平方米，大型房企悉数亮相，但是一天的房展看下来，很多人都发出了类似的感慨。尽管从表面上看，各种各样的优惠活动不少，但真正折扣力度大的并不多。像保利、万科这样的大型开发商的价格更是稳如泰山。 【详情】
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