[摘要] 目前的库存逆增系“金九银十”房企推盘增加所致，并非滞销。而拿地的复苏则表明房企资金面得到缓解，对后市存有乐观预期。但受需求放缓和调控政策从紧影响，预计四季度房地产活跃度有限，市场将由惯性上涨转为盘整震荡。
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（来源：齐鲁晚报）随着供暖季到来,供暖问题备受关注。与新建小区和老小区遇到的供暖难题不同,由于在政策上存在一些限制,小产权房供暖还处于夹缝中。
多数小产权房无集中供暖
“看到别人都通了暖气,我们都很羡慕。”16日,家住白马山附近某小产权房的居民李先生告诉记者,为早日加入集中供暖,小区居民多次询问物业得知,当初就没有规划铺设暖气管道、建换热站,加之涉及小产权房的土地证问题,现在申请供暖比较困难。
白马山周边建有不少小产权房,大多数没有通暖。白马山街道办事处的邵先生透露,由于地处城乡接合部,许多小产权房小区都是村落改建而成,位置较为偏僻,各项配套设施跟进较慢,去年开始各村证房小区开始铺设天然气管道,不少小区通上了燃气。但由于缺少热源、管道铺设困难,供暖一直没跟上。
“别人是没法供暖,可我们有暖气的也有烦心事。”家住小清河北岸一处旧村改造房的居民刘先生说,他在这里买了一处房子,虽有正常供暖,但无法报停。而该小区居委会工作人员则表示,暖气想要报停也行,但家中的水、电、暖气必须全部报停。
由于小产权房不受法律保护,业主在与开发商发生纠纷时,无法像其他业主一样享受政策规定的正常权利。通常情况下,业主只能吃哑巴亏。
没房产证开户审批都很难
济南市供热办相关负责人表示,小区如果要加入集中供暖,需要到审批大厅交纳开户费,持缴费证明即可到供热部门申请供暖。但由于小产权房缺乏土地证、房产证等相关证件,审批这一关一般都很难通过。
既然审批这一关都很难通过,但为什么还有不少小区能够正常通上暖气呢?对此,一位供热业内人士表示,不少小产权房开发商想办法打通了审批这一关节,只要交纳了配套费用,供热企业没有理由阻止其加入集中供暖。
另外,在集中供暖之外,社会上还有不少其他的供暖方式。不少小产权房的开发建设方都是自供自营单位,拥有经过环保审批的锅炉房,可给所属的小区自行供暖。
“小产权房要想享受与商品房一样的供暖权利,还需要大政策的改变。”据供热部门介绍,小产权房是个历史遗留问题,目前还处于非法的状态,其供暖问题并不是一个部门或一个地方能解决的。
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