[摘要] 7月16日媒体最新消息显示，国务院目前正组织多路调研机构研究楼市现状。该调研主要针对两方面问题：一是如此严格的限购政策下，房价为何还会回升；二是如果房价继续上涨，政策将怎样应对。
经济支柱
今年一季度财政收入排名中，过去财政收入增速保持前列的省市，如今几乎都在垫底。排名最后4位的是北京、上海、浙江和广东，这些往年的大佬们，也是土地和房价的地区，收入影响。
而数据也显示，2012年5月，财政收入剔除因汇缴上一年度企业所得税因素，财政收入增长5%左右。其中房地产营业税下降6.9%。
在郑新立看来，情况可能更糟。“住房投资是一个龙头，它可以拉动40多个部门，今年4月份我们之所以出现三大需求增速全面放缓，一个重要原因就是房地产投资的增长速度有所下降。”6月8日，郑新立在北京举行的一个工商业论坛上表示。
据悉，4月经济数据出乎高层意料。工业增加值同比仅增长9.3%，按照工业增长速度和GDP增长速度的多年规律和经验，两者之间通常相差3到5个百分点。这令决策层开始担忧。“如果5、6月工业增加值没有一个明显增长的话，二季度的GDP就有可能低于7%。”郑新立说。
而公布的5月数据虽然好于上月，但工业增加值仍为9.6%，并没有明显起色。此外，4月份社会用电量同比增长回落到3.7%，较3月下滑3.3个百分点，较去年4月下滑7.5个百分点。水泥生产量也出现负增长，这些指标都在揭示着实体经济面临的困难。
往年在固定资产投资中大都维持23%左右的房地产投资比重，今年出现了下滑。2012年1-4月固定资产投资完成额为75591.60亿元，同比增长20.2%。其中房地产开发为15835.19亿元，同比增长18.7%，占固定资产投资比重为20.9%，去年同期为21.2%。
在郑新立看来，房价调控和繁荣房地产业并不矛盾，而现实必须要考虑如何将房地产行业健康发展起来。因为在他多次的调研中发现，房地产实质上就是地方经济的支柱。
安徽省投资集团高层则对本报称，地方经济增长曲线几乎与房地产市场的发展曲线是一致的，而在目前的调控下，房地产市场低迷，地方各方面都受影响，投资、税收、土地收入全面受影响。
地方政府的确有“救市”的冲动。在此前5月份，已有多达40个城市出台了类似提高公积金贷款额度，上调普通住宅标准以减免购房税费等措施。湖南发改委的中央调控建议文件曝光之后，舆论普遍认为地方政府新一轮的“救市”政策将密集出台。
本报获悉，河南省在6月初召开了经济形势分析会，而会前住建厅则下发紧急通知收集下辖各市1-5月的房地产交易数据，以供对房地产市场形势准确分析。
在住建部的调控政策结构中，限购、刚需、预期调控被视为三大重点。限购被视为遏制投机性购房的核心，而鼓励“合理购房需求”则是支撑楼市的关键所在。除限购之外，针对首套房购置的其他优惠利率落实、降低首付比例、减免相关税费等措施，都被解读为对“合理购房需求”的支持，但各部委都担忧舆论“解读过度”。
李稻葵建议，对于南京、沈阳等在限购范围内的二线城市，当前完全可以出台政策，把交易量逐步恢复，从而使得价格恢复。“现在我们说‘调’不是要走回头路，不是要放松。而是更好地打击投资型需求，保护消费型需求，这是中国房地产政策必须要考虑的路”。
但他认为，北京、上海、广州等地，房地产短期内调整的空间很小，这些地方由于城市公共设施比较完善，城市集聚效应已经体现出来，所以这些地方已经量价回升。
一位住建部官员说，“限购是特殊时期的特殊政策，但是对于北京这样的城市，是需要继续坚持的，因为这已不是简单的住房问题，而是一个城市发展的问题。”李稻葵则预计，北京未来限购可能采取的模式是双轨制，中小户型一直限购，超大户型，例如豪宅还有别墅会逐渐放开。
安徽省投资集团的一位高层对本报记者表示，“对于房地产的调控，我认为地方可以根据自己本地区状况调整，不能都按照北京、上海的节奏去调。”
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