[摘要] 转眼半年已经过去，回顾半年楼市走向，在降息、降准和地方政策“微调”等多重利好因素的刺激下，包括济南在内的全国多数城市楼市总算“守得云开见月明”，推盘量、成交量均增长明显，但房价并未随着成交回暖而反弹，总体保持了相对的稳定。
【房价】总体走势保持相对平稳
不论是百城房价指数，还是国家统计局发布的数据，都表明在成交量逐步回暖的情况下，多数城市房价总体保持稳中有降的态势，济南房价也相对平稳。
国家统计局的数据显示，今年1-5月，济南新建商品住宅价格指数环比呈现“一升四降”，每月环比指数分别为-0.1%、0.1%、-0.2%、-0.6%、-0.1%，累计跌幅0.9%。同比“两升三降”，每月同比指数分别为0.6%，0.2%、-0.5%、-1.6%、-1.9%。
百城价格指数则表明，1月济南住宅价格环比上涨0.10%，2月环比下跌0.19%，3月环比下跌0.21%，4月环比下跌0.34%，5月环比下跌0.09%，6月环比再跌0.09%。
不论官方数据还是民间机构的抽样统计，都表明济南今年的房价仍在小幅走低，并没有因为成交回暖而出现反弹。这应当归功于持续调控下，开发商积极采取“以价换量”策略应对市场形势。市场研究认为，价格稳定或者下降基础上的成交回暖符合调控预期，但如果成交回暖重新带来房价上涨，则有可能导致调控进一步收紧，给市场成交带来不利影响。因此，从目前看，在库存依然较大的情况下，开发商仍应坚持“以价换量”营销策略，不要轻言涨价；刚需楼盘仍将是市场的宠儿，投资型项目及高端住宅项目，仍将面临惨淡的市场行情；对急需解决自住需求的购房者来说，当前正是各类利好因素叠加的时候，是不错的购房时机。
■各地涨跌互现总体平稳
从来看，今年上半年房价“涨少降多”，总体平稳。
国家统计局的数据表明，1-5月，70个大中城市，环比下降的城市数量分别为48个、45个、46个、43个、43个；环比持平的城市分别为22个、21个、16个、24个、21个；环比上涨的城市分别为0个、4个、8个、3个、6个。从同比看，1-5月同比下降的城市分别为15个、27个、38个、46个、55个；同比上涨的城市分别为55个、43个、29个、23个、15个。不论从环比还是同比看，房价总体仍呈稳中有降的趋势。
在搜房网监控取样的14个城市中，今年上半年63%的城市成交均价同比下跌。一线城市中，上海、广州成交均价环比、同比均小幅上涨，深圳环比、同比均下跌。监控的36个城市中，石家庄成交均价同比涨幅，达10.34%，合肥成交均价同比跌幅，达14.79%。
总体来看，各城市上半年房价涨跌互现，总体走势相对保持平稳。
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