[摘要] 转眼半年已经过去,回顾半年楼市走向,在降息、降准和地方政策“微调”等多重利好因素的刺激下,包括济南在内的全国多数城市楼市总算“守得云开见月明”,推盘量、成交量均增长明显,但房价并未随着成交回暖而反弹,总体保持了相对的稳定。
■一线城市开盘量同比下降
从来看,在搜房网监测的64个大中城市中,今年上半年56%的城市住宅开盘加推量高于去年同期,其中10个城市开盘量同比涨幅超50%。统计表明,64个大中城市上半年总开盘次数为3907次,平均每个城市开盘61次,同比上涨4个百分点。其中13个城市上半年住宅开盘次数在100次以上,重庆、成都、武汉、上海4个城市开盘量在150次以上,依次分别为294次、238次、194次、150次,其余南京、合肥、杭州、南昌、广州、郑州、天津、长沙、常州上半年开盘量均超过100次。5-6月,大部分城市住宅成交量有所上涨,在一定程度上加速了开发商推盘计划,掀起了一波住宅入市小高潮。
不过北京、上海、广州等3个一线城市开盘量同比有所下降,其中北京同比下跌23%,上海同比下跌 25%,广州同比下跌28%。一线城市仅深圳同比上涨,涨幅高达47%。
【成交量】
近7成城市环比上涨
央行降准、降息,中央到地方对自住型购房需求的鼓励与支持,地方调控政策“微调”,开发商“以价换量”加快去化速度,购房者预期有所转变,一系列的利好因素相互叠加,其结果是今年3月以来,包括济南在内的国内多数城市商品房成交量回升明显。
■济南半年成交商品房26439套
记者根据市城乡建设委每日商品房网签数据统计显示,不考虑后期撤销合同退房情况,今年上半年,全市新建商品房月成交额分别为1369套、4000套、5426套、4707套、5624套和5313套,累计成交26439套,其中住宅16993套、办公写字楼598套、商业用房666套、公寓359套。从总成交量看,3月以来,新建商品房成交量明显高于前几个月,形成了“金三”、“银四”、“红五月”,并在进入传统淡季的6月后,依然延续了向好的行情,6月楼市表现“淡季不淡”。这种走势,在新建商品住宅月度成交量上表现尤为明显,1-6月,济南新建商品住宅成交量分别为736套、2065套、3491套、3214套、3732套和3755套,3-6月除4月略有下降外,其他几个月呈现逐月上升态势。
市城乡建设委发布的数据显示,2011年1-5月,全市新建商品房实际成交量分别为9747套、11298套、3017套、4204套、5660套,与今年同期对比,除前两个月今年明显不如去年外,其他几个月总体看今年已超过去年同期。扣除去年1、2月限购政策出台前开发商突击网签的因素,从半年情况看,今年上半年济南楼市成交量已逐渐回归到去年同期水平,住宅市场的回暖贡献尤为重要。从投资类房产看,去年1-5月实际成交办公写字楼1043套、商业用房1819套、商住两用公寓1943套,今年明显不如去年同期,表明投资类房产在政策和市场预期影响下,形势一直不容乐观。
■近7成城市成交环比上涨
搜房网对36个大中城市的监控数据显示,今年上半年,超过5成城市成交套数同比下跌,其中南通跌幅达66.41%;近7成城市成交量环比出现上涨,昆明涨幅达196.99%。逾4成城市成交面积同比下跌,超7成城市成交面积环比上涨。在北、上、广、深四个一线城市中,深圳成交量环比上涨15.96%,同比上涨8.41%;北京环比上涨1.62%,同比上涨9.9%;广州环比上涨12.29%,同比上涨1.45%;上海环比上涨9.74%,同比下跌5.76%,成为4个城市中成交量同比下跌的城市。
其余城市中,5个城市同比涨幅超6成,其中杭州、苏州俩城市半年成交量已超过去年全年成交量。杭州2012年上半年成交总数41545套,环比上涨122.70%,同比上涨82.17%。同比下跌的城市中,南通下跌66.41%,环比下跌51.74%,跌幅在36城中均居首位;青岛、西安、天津等7个城市上半年成交同比跌幅都在3成左右。
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