[摘要] 为了解决关于房子的一些疑难杂症,甚至出现了一个新兴“职业”——房屋登记官。他们是怎样为市民办房产证的,他们都有着怎样的职责?为解答这些疑问,记者来到济南市房屋产权登记中心,历时一周挂职房屋登记官助理,走进“管房人”中间来个实地见证。
◎名词解释
何谓房屋登记官
记者了解到,“房屋登记官”制度是住房和城乡建设部《房屋登记办法》确立的一项制度。住房和城乡建设部自2011年开始组织房屋登记官考核。济南市房屋产权登记中心目前包括主任杜建刚在内,共有房屋登记官50人,分布在房屋产权登记中心各个科室。由于既精于房屋管理,又熟知法律知识,更加能够依法管房,因此有了这批房屋登记官,济南市的房屋产权登记和管理越来越规范。
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房屋登记官教你如何识别假房产证
房产证上的字体,也是特批的,这种又方又正的字体在平常的字库里根本找不到,各种字体都打印不出来。
房产证上有两组钢印数字,一组是建房注册号,济南的统一为37001,另外一组为房产证编号,每个证都是的,这两组红色的钢印很难造假。
同时为了进一步保险起见,每个工作人员都有一个规定的房产登记专用章,如果在市场上出现类似章打印的证件,可以直接追究到个人。
■延伸阅读 济南市房屋档案多达140万卷 连康熙年间的都有 保管它们可是动了不少心思
近些年济南房屋数量快速增加,房屋的档案也大量增加,在济南市房屋档案馆,这一数量已经达到140万卷。
在位于房管大厦四楼的档案库内,一列列金属架上密密地摆满了房屋档案袋,济南市所有房屋都能在这里找到档案。
打开一卷房屋档案,从这套房子“出生”后开始办理产权登记那一刻起,直到这套房子最后一次办理房产证,有关这套房子的所有历史,全部记录在卷。
那么,济南市的这些房屋档案是什么时候的呢?答案是康熙年间的。
这是一份康熙年间的房屋交易契约,还有后来的完税证明,这个房契被房管人员称为“康熙版房产证”。通过这个房契,可以看到当时的房屋交易程序、价格,包括后来的缴税等各方面情况。
“这可是我们的‘镇馆之宝’。”房屋登记官、档案科科长刘建国说,在140万卷档案中,清朝康雍乾以来包括民国间的房屋档案都有,有十几万卷。
这些房屋档案都是“宝贝”,一旦发生意外,损失不可估量。因此保管也用了不少心思和新科技。
“这里温度和湿度都是严格控制监测。”刘科长指着墙上的控制开关说,灯是防紫外线灯,整个900平方米档案库里中央空调24开着。消防采用的是“气体灭火法”,库里烟雾达到一定程度感应器就报警,自动灭火装置就会启动。
这个900平方米的档案馆是2002年建成的,当时花费了好几千万,现在一年的维护费用几十万元。
除了保存纸质档案,目前电子档案已经成为办理业务的主要方式。档案科一间办公室里,十多位工作人员正在进行房屋档案信息的电子化处理,将每页材料进行扫描。
在这里,每套房屋的信息都放在一个档案袋里,“每天都有四五百件房屋档案要处理。”刘科长说。
济南市的房屋档案,现在以每天四五百卷的速度增加着。有了电子档案,一套房子的“前世今生”都能快速查到。
为啥有的房子住了十来年 还办不下房产证 原因多出在房子手续不全上
房子现在成了家庭中的财产,办不下证市民就感觉“住的不是自己的房子”,于是济南市房屋产权登记中心作为发放房产证的部门,也没少接待类似心急火燎的市民。房屋登记官们说,不是不想给办,而是如果在手续不全的情况下办了证,就是违法。
家住省城北部一小区的市民冯女士和邻居一起来找工作人员,咨询自家房子办证的事情,工作人员说,这已经是他们第三次来找了。
冯女士所在的小区2006年就已入住,但到现在房产证还没有办下来,他们很着急,其实办不下证工作人员也着急,但是有些事情实在是出了他们的权限之外。
冯女士所在的小区有三四座楼多年办不下房产证,因为这几座楼“加盖了”,原来规划是盖11层,开发商为了多卖钱,最终偷偷盖成了13层,这就明显违反了规划。
而房管部门办证,是要看规划的,否则所有的违章建筑都能办证了。开发商违规加盖的后果就是建好的房子不符合规划,办证要件缺少一项,无法办证。
要办证,这几座楼就要完善相关规划手续,需要开发商去办。虽然开发商一开始还比较积极,但到现在还没办下来。
当然,办不下证来,业主也可以起诉开发商,但这对不少业主来说折腾不起。买了房子,只想要个证,他们就把希望全部寄托在最后的办证部门身上,但手续不全,工作人员也没办法,只能去尽力协调。
还有的房子办不下证是因为土地的问题,开发企业在没有获得合法土地手续的情况下就开工盖房。例如通过与村里合作的方式在集体土地上建商品房出售,开发商虽然省了不少买地的钱,却为购房者办证埋下了隐患。
还有一种情况是土地规划啥的都合法了,但开发商施工过程有违规的地方,无证施工,导致后期缺少竣工验收手续。
再有就是涉及到拆迁等历史遗留问题,解决起来也很麻烦。
房屋登记官李呈伟介绍说,新建商品房进行初始登记办房产证,至少需要“6个证”,包括国有土地使用证、工程规划许可证、工程质量竣工验收备案单、规划核实证明、综合验收证明、建设工程竣工档案合格证明,6个证明,少了哪个也无法办房产证。假如在开发过程中哪一方面出了问题,房产证都不好办。
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