[摘要] 元宵节甜蜜的汤圆在不少深圳中介看来“五味杂陈”。虽然春节长假已过，深圳楼市依然“冬眠”，１月楼市创下近年“最差行情”。有行家预计，１月深圳中介行业亏损已经成为定局，更有中介公司对全年楼市行情持悲观态度，认为是历年来最差的一年。
22个城市房价跌回一年前
（来源：辽沈晚报）从环比下降到同比下降，今年1月，国内百个重点城市已有22个城市住宅价格同比去年1月下跌，这些城市房价回到一年前正“从梦想走进现实”。昨日，中指研究院发布今年1月百城住宅价格指数报告显示，百个城市住宅价格持续环比下跌，是连续第5个月环比下跌，而以北京、上海、南京等十大城市住宅均价则出现首次同比下跌。
百城价格连续五月环比下跌
中房指数系统百城价格指数对国内100个城市的全样本调查数据显示，2012年1月，100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，其中39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。2012年1月，住宅价格环比上年12月涨幅居前十位的城市中，只有泰州、镇江、兰州和西宁等四个城市环比涨幅超过1%。而环比跌幅居前的十个城市中，洛阳、鄂尔多斯跌幅超过2%，赣州、张家港、连云港等13个城市环比跌幅在1%-2%间，汕头、湛江、株洲等45个城市环比跌幅在1%以内。
中指研究院表示，1月100个城市的住宅平均价格连续第5个月环比下跌，尽管本月恰逢元旦和春节两个假期，开发企业推盘热情降低，百城住宅均价环比跌幅略有缩小，但多数城市的降价项目逐渐增多，房价仍延续了去年9月以来的价格调整之势。
22个城市房价跌回一年前
2012年1月，百城住宅价格同比2011年1月上涨1.71%，涨幅较上月缩小1.16个百分点，是自2011年8月以来的涨幅。其中，3个城市同比涨幅介于10%-13%之间，75个城市同比涨幅在10%以内。
1月有22个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加两个。其中，芜湖下跌5.68%；宁波、重庆（主城区）、无锡等16个城市跌幅介于1%-5%之间，另外5个城市跌幅在1%以内。
今年1月，以北京、上海、杭州、天津等为代表的十大城市平均价格下跌0.62%，是自2010年6月以来首次同比下跌。本月，同比下跌的城市数量已达到6个，较上月增加1个。
专家表示，伴随着大多数城市住宅成交量的萎缩，房价持续环比下跌的势头开始清晰，一些城市房价则从环比下跌步向同比下跌，意味着这些城市房价跌回去年同期水平，这种价格调整之势或将持续扩大。
哪类区域房价降价潜质
2012年1月，恰逢元旦和春节两个假期，房地产市场迎来传统淡季，开发企业推盘热情降低，但由于库存不断攀升，宏观调控环境仍不放松，降价仍是多数企业的理性选择。
中指研究院表示，尽管1月百城价格环比跌幅略有缩小，但多数城市降价项目逐渐增多。从区域来看，降价仍以供应量较大的远郊区县（如北京的通州区、大兴区、房山区等）项目为主。
这类现象在其他城市也有所体现，由于远郊县区新上项目集中，供应量攀升迅速，地价等成本低廉，而受交通、教育、医疗、商业等配套不足，这类区域的住宅对刚性需求的吸引力受限，再加上政府对投资性购房继续抑制的坚定态度，使这类区域的房价降价潜质。
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