[摘要] 元宵节甜蜜的汤圆在不少深圳中介看来“五味杂陈”。虽然春节长假已过，深圳楼市依然“冬眠”，１月楼市创下近年“最差行情”。有行家预计，１月深圳中介行业亏损已经成为定局，更有中介公司对全年楼市行情持悲观态度，认为是历年来最差的一年。
成交量低迷，业务人员流失，行业陷入“冰点”，业内人士预计——
深圳地产中介将现全行业亏损
记者日前拍摄的深圳地产中介店铺，可谓“门可罗雀”。 记者 陈发清 摄
元宵节甜蜜的汤圆在不少深圳中介看来“五味杂陈”。虽然春节长假已过，深圳楼市依然“冬眠”，１月楼市创下近年“最差行情”。有行家预计，１月深圳中介行业亏损已经成为定局，更有中介公司对全年楼市行情持悲观态度，认为是历年来最差的一年。 1月亏损意料之中
“今年行情肯定不好做”，早在春节前，各大房地产中介公司对今年楼市冷清都已有心理预期。然而，春节长假连续五日零成交的惨淡景象，还是让不少中介心中为之一凉。业内人士预计，整个１月市场成交量难以突破２５００套，将成为近年“最冷月”。
“根据我们预测，经过前期调整，目前深圳各大中介公司大约在３０００家左右。如果按照目前的月成交量计算，市场不足以支撑中介规模，因此今年１月份全行业亏损在所难免。”
昨日，中原地产深圳公司非营业董事总经理贺晓丽接受记者采访时坦言。而另一家大型地产中介公司负责人表示，按照目前的成交量，１月份各大中介亏损在所难免，只是亏多亏少的问题。
而据记者了解，由于对今年１月份行情不抱有期望，不少中介公司在春节前提前放假，开工时间也推迟了。在景田一家中介公司，直到年初十员工才陆续上班。“反正回来也没有什么成交量，业务员上班的积极性不高，干脆就在家里多休息一段时间。”一位地铺经理告诉记者。
不景气导致员工荒
行业不景气，房地产中介行业陷入“招人难，留人更难”的尴尬境地。
日前记者在龙华的三和人才市场上看到，在各行业的招工摊位前，一家房地产中介公司的摊位前几乎是门可罗雀，与一旁富士康公司招人摊位的热闹景象形成鲜明对比。守候在摊位前的中介无奈地说：“在店铺门口打广告几乎没有人应聘，原本以为到人才市场情况会好一些，但还是没有人来。”
相比招人难，中联地产香蜜湖区域张经理认为，目前中介行业“留人更难”。他告诉记者，目前中介行业的底薪是从１５００元／月至４５００元／月。
而刚入行的新人要成为熟练的置业顾问，起码需要３至６个月时间甚至更多。事实上，中介不在乎房价涨跌，关键是要有成交量。以前行情好，成交活跃，新手即便业务不是很熟悉，也能有单成交。但现在成交量低迷，刚入行的员工要能挺过“成长期”，实在很难。
复苏缓慢 全年悲观
刚刚度过了１月近年“最差行情”，刚来到的２月份周，市场依然不乐观。
根据深圳中原地产的监测，本周新房成交套数为１６９套，成交面积为１．５３万平方米。从各区看，罗湖依然维持零成交状态，其他各区开始恢复成交，但成交情况不乐观，盐田仅成交１套，福田、南山、龙岗、宝安的成交套数均在两位数，成交量的龙岗，也仅成交７０套。二手房方面，成交１９９套，成交面积为１．８７万平方米。各区的二手房成交也开始回升，但各区的成交套数也仅为两位数。
分析认为，２０１１年限价令已经到期，后续政策尚未出台，不少开发商和购房者都在观望，这是影响成交深陷低迷的最主要原因，而二手房的业主也放慢了放盘速度，预计后市市场会逐渐复苏，但速度将会很慢，价格将继续走低。“虽然１月份受春节因素影响，但今年的楼市要复苏预计将会非常缓慢。”贺晓丽对龙年全年楼市持悲观态度。她认为，就目前市场情况，中介公司的规模还将继续调整。（深圳商报）
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（来源：京华时报）中指研究院昨天发布的百城价格指数显示，今年1月，100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，住宅平均价格连续第五个月环比下跌。其中北京新房均价为22810元/平方米，较上一月微跌0.26%。
六成城市房价环比下跌
报告显示，在100个城市中，39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。与2011年相比，100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，2012年1月同比上涨1.71%，较上月缩小1.16个百分点。
此外，根据百城价格指数对北京、上海等十大城市的全样本[消息 价格 户型 点评]调查数据显示，2012年1月，十大城市住宅均价为15565元/平方米，月环比下跌0.15%。具体来看，仅深圳、重庆(主城区)两个城市略有上涨；其余8个城市均环比下跌，其中北京新房均价为22810元/平方米，较上一月微跌0.26%。
北京降价区域向内城蔓延
值得注意的是，虽然降价仍以供应量较大的远郊区县为主，但近期北京降价区域逐渐向内城蔓延。此外，降价项目多以新开盘项目为主，为吸引更多购房者，新项目趁开盘之际加大优惠力度或将成为趋势。
2012年个月，恰逢元旦与春节集中的月份，北京市住宅供应数量锐减。根据亚豪机构统计数据显示，1月份北京楼市仅有7个项目入市销售。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，2011年市场调控带来的成交量锐减使得开发企业对于市场的预期也在发生变化，尤其是看到2011年底部分项目“以价换量”带来的效果，很多开发企业都在酝酿新的营销思路，以期在未来仍然艰巨的市场环境下实现较好销售业绩。
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22个城市房价跌回一年前
（来源：辽沈晚报）从环比下降到同比下降，今年1月，国内百个重点城市已有22个城市住宅价格同比去年1月下跌，这些城市房价回到一年前正“从梦想走进现实”。昨日，中指研究院发布今年1月百城住宅价格指数报告显示，百个城市住宅价格持续环比下跌，是连续第5个月环比下跌，而以北京、上海、南京等十大城市住宅均价则出现首次同比下跌。
百城价格连续五月环比下跌
中房指数系统百城价格指数对国内100个城市的全样本调查数据显示，2012年1月，100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，其中39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。2012年1月，住宅价格环比上年12月涨幅居前十位的城市中，只有泰州、镇江、兰州和西宁等四个城市环比涨幅超过1%。而环比跌幅居前的十个城市中，洛阳、鄂尔多斯跌幅超过2%，赣州、张家港、连云港等13个城市环比跌幅在1%-2%间，汕头、湛江、株洲等45个城市环比跌幅在1%以内。
中指研究院表示，1月100个城市的住宅平均价格连续第5个月环比下跌，尽管本月恰逢元旦和春节两个假期，开发企业推盘热情降低，百城住宅均价环比跌幅略有缩小，但多数城市的降价项目逐渐增多，房价仍延续了去年9月以来的价格调整之势。
22个城市房价跌回一年前
2012年1月，百城住宅价格同比2011年1月上涨1.71%，涨幅较上月缩小1.16个百分点，是自2011年8月以来的涨幅。其中，3个城市同比涨幅介于10%-13%之间，75个城市同比涨幅在10%以内。
1月有22个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加两个。其中，芜湖下跌5.68%；宁波、重庆（主城区）、无锡等16个城市跌幅介于1%-5%之间，另外5个城市跌幅在1%以内。
今年1月，以北京、上海、杭州、天津等为代表的十大城市平均价格下跌0.62%，是自2010年6月以来首次同比下跌。本月，同比下跌的城市数量已达到6个，较上月增加1个。
专家表示，伴随着大多数城市住宅成交量的萎缩，房价持续环比下跌的势头开始清晰，一些城市房价则从环比下跌步向同比下跌，意味着这些城市房价跌回去年同期水平，这种价格调整之势或将持续扩大。
哪类区域房价降价潜质
2012年1月，恰逢元旦和春节两个假期，房地产市场迎来传统淡季，开发企业推盘热情降低，但由于库存不断攀升，宏观调控环境仍不放松，降价仍是多数企业的理性选择。
中指研究院表示，尽管1月百城价格环比跌幅略有缩小，但多数城市降价项目逐渐增多。从区域来看，降价仍以供应量较大的远郊区县（如北京的通州区、大兴区、房山区等）项目为主。
这类现象在其他城市也有所体现，由于远郊县区新上项目集中，供应量攀升迅速，地价等成本低廉，而受交通、教育、医疗、商业等配套不足，这类区域的住宅对刚性需求的吸引力受限，再加上政府对投资性购房继续抑制的坚定态度，使这类区域的房价降价潜质。
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