[摘要] 2012年初，春节楼市的萧索冷清尚未褪去，北京、广东、上海、湖北等地的首套房贷利率却悄然出现变化，贷款利率开始回归基准点。
上半年是申请房贷时期
日前网上有消息称有个别银行在深圳推出了９．５折的首套房贷利率优惠，然而在记者就银行折扣利率问题咨询时，几乎所有的银行工作人员都向记者表示，目前暂时没有接到首套房贷利率打折的通知。
“保守估计，年初是刚需置业者申请房贷的时期，”工行深圳某支行行长告诉记者，“今年一季度国内新增信贷规模将有所放大，今年上半年首套房贷利率可能会有一定幅度的折扣优惠。”
“目前银行贷款额度宽松，放款时间也相对较快，上半年又是银行贷款的开放期，审批较易通过，加上目前利率有所松动，就算近期不会出现折扣优惠，很大程度上也将继续开放房贷基准利率的申请，建议今年有购房需求的客户尽量在上半年申请房贷。”招商银行的一位客户经理如此表示。
利率暂未进入下行周期
从２０１１年年初深圳取消首套房贷利率７折、８．５折优惠之后，去年全年深圳市内各大银行首套房贷利率一直上浮１０％左右，２０１１年四季度由于信贷额度和资金面紧张，个别银行甚至将首套房贷利率在基准利率上上浮２０％到３０％。进入２０１２年年初，首套房贷利率普遍回落基准，主要是因为年初各家银行贷款额度都会相对宽松，回归基准利率实属正常，再加上年初是银行冲击贷款业务的时期，适当下调利率也符合银行早放贷的需求。况且多位银行人士接受采访时普遍认为今年存款准备金率还将有多下调，届时银行将有更多贷款空间，适当放松房贷利率再正常不过。
业内专家表示，首套房贷利率目前出现松动并不意味着利率已经进行周期性下行阶段，虽然年初整体贷款环境有所好转，但房地产信贷政策从严及紧张情况未完全得到缓解，差异化房贷政策将会持续深入落实，利率二套房贷首付比例不低于六成利率不低于１．１倍的标准将继续执行，房地产企业贷款也丝毫没有放松的迹象，房地产调控将继续严格，预计全年整体房贷交易走势仍会处于稳中有降态势。(深圳特区报)
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