[摘要] 2012年初，春节楼市的萧索冷清尚未褪去，北京、广东、上海、湖北等地的首套房贷利率却悄然出现变化，贷款利率开始回归基准点。
深圳多家银行首套房贷回归基准利率
2012年初，春节楼市的萧索冷清尚未褪去，北京、广东、上海、湖北等地的首套房贷利率却悄然出现变化，贷款利率开始回归基准点。
首套房贷利率现微调
日前，记者走访了北京、深圳等地的多家银行，调查发现，一半以上的银行明确表示首套房“基准利率可以做”。虽然只有简单的七个字，但对于去年求“贷”若渴的首套房购买者而言，这已经是一个不小的变化了。在深圳的四大国有银行中，除了工行表示首套房贷款利率基本要上浮5%，其余均表示可以申请基准利率。
深圳的邮政储蓄银行甚至对一些优质客户可以提供9.8折贷款优惠。“首套房的话，只要你过来做，我都可以给你争取到VIP待遇，拿基准利率的。如果你的工作单位很好，还可以打9.8折。”深圳邮储银行的一名信贷员告诉记者。
除此之外，大多股份制银行对满足条件的优质客户也可以申请基准利率。而外资银行更为宽松，深圳汇丰银行和花旗银行均表示优质客户首套房贷款利率可以打9折。同时，各大银行则均表示，可以按正常流程放贷，不会出现排队，或者推后不放的情况。
值得注意的是，此前上浮利率较多的深圳发展银行也开始回归基准利率。该行有关负责人2月1日向记者表示，自1月31日起，该行首套房贷利率已调整为基准利率。据悉，去年末深圳发展的首套房贷利率一度上浮20%。
|
微调背后的“季节性因素”
事实上，早在去年年底，首套房贷回归基准利率就已经开始出现。去年年底存款准备金率的下调，使得银行有了放松首套房贷的“本钱”。
在严厉的房地产调控背景下，首套房贷利率的变化也引发了人们对政策“放松”的遐想。“限购”“限贷”“限价”的组合拳是否正在出现松动呢？
“应该看到，目前的首套房贷出现微调，有一定的季节性特点。”中国房地产学会副会长陈国强表示，每年的年初通常都是信贷集中释放的时候。但首套房贷利率的回归，不仅不能视为政策放松的信号，相反却是调控回归其出发点的有益变化。“去年严格的房地产信贷政策有效地限制了投资、投机性的需求，但也不可避免地误伤了许多自住性的购房需求。而现在首套房贷出现了松动，体现了差别化信贷的特点，更加符合调控的精神和方向。”
在调查中记者发现，虽然首套房贷利率出现了微调，但对于二套住房信贷的限制政策并没有出现松动。在二套房贷款利率方面，深圳的银行普遍执行上浮10%的政策。少部分银行需要上浮15%或20%。例如：广发银行需要上浮15%，而深发展、中信银行、邮政储蓄银行则要上浮20%。（晶报）
【】
深上半年房贷9折有望? 利率暂未进入下行周期
（来源：深圳报业集团）日前，记者走访了深圳多家银行了解到，去年年底普遍上浮５％到１０％的首套房贷利率已经普遍回落到基准利率，首套房贷利率出现了松动，业内人士预测，年初房贷利率或将出现小幅优惠折扣，购房者可抓紧机会提交房贷申请，但目前无法判断利率已进入周期性下行阶段。
首套房贷利率回归基准
“现在客户申请首套房贷利率可以按照基准利率来。”日前，记者就首套房贷利率咨询多家银行，均得到以上回答。
据了解，深圳市内多家银行１月期间已经普遍将首套房贷利率从上浮５％到１０％不等下调到基准利率７．０５％。不过，大多数银行表示，基准利率的申请有一定门槛，一般只给优质客户提供。
建行深圳景苑支行的一位客户经理这样告诉记者，要想申请到房贷基准利率，客户必须提前办理建行信用卡、网上银行、手机短信等５项业务。交通银行的基准房贷利率申请条件相对较高，客户必须在交行有５０万元的存款或者金融资产才能申请到基准利率。
首套房利率回归基准，对于刚需置业者而言是利好消息。以１００万元２０年还款期等额本息还款方式计算，若是房贷利率按照１月初基准利率上浮１０％房贷一族需支付利息总额为９７１０１６．９６元，若是按照７．０５％的基准利率则利息总额为８６７９２７．２９元，可节省近１１万元还款利息支出，月供也由每月８２１３元下降到７７８３元，每月将少支付４３０元利息。
首套房贷利率下调的同时，房贷的发放时间也明显加快。多个客户经理向记者表示，只要购房者做完抵押登记流程，贷款就能立马审批通过，发放时间１到２个星期不等，最快５天就能发放，相比起去年年底１到２个月的审批放款时间可谓快了不少。
此外据了解，市内有部分银行还在执行去年年底的房贷利率政策，据深发展银行一位客户经理介绍，深发展的首套房贷利率依然在基准利率基础上上浮２０％。
上半年是申请房贷时期
日前网上有消息称有个别银行在深圳推出了９．５折的首套房贷利率优惠，然而在记者就银行折扣利率问题咨询时，几乎所有的银行工作人员都向记者表示，目前暂时没有接到首套房贷利率打折的通知。
“保守估计，年初是刚需置业者申请房贷的时期，”工行深圳某支行行长告诉记者，“今年一季度国内新增信贷规模将有所放大，今年上半年首套房贷利率可能会有一定幅度的折扣优惠。”
“目前银行贷款额度宽松，放款时间也相对较快，上半年又是银行贷款的开放期，审批较易通过，加上目前利率有所松动，就算近期不会出现折扣优惠，很大程度上也将继续开放房贷基准利率的申请，建议今年有购房需求的客户尽量在上半年申请房贷。”招商银行的一位客户经理如此表示。
利率暂未进入下行周期
从２０１１年年初深圳取消首套房贷利率７折、８．５折优惠之后，去年全年深圳市内各大银行首套房贷利率一直上浮１０％左右，２０１１年四季度由于信贷额度和资金面紧张，个别银行甚至将首套房贷利率在基准利率上上浮２０％到３０％。进入２０１２年年初，首套房贷利率普遍回落基准，主要是因为年初各家银行贷款额度都会相对宽松，回归基准利率实属正常，再加上年初是银行冲击贷款业务的时期，适当下调利率也符合银行早放贷的需求。况且多位银行人士接受采访时普遍认为今年存款准备金率还将有多下调，届时银行将有更多贷款空间，适当放松房贷利率再正常不过。
业内专家表示，首套房贷利率目前出现松动并不意味着利率已经进行周期性下行阶段，虽然年初整体贷款环境有所好转，但房地产信贷政策从严及紧张情况未完全得到缓解，差异化房贷政策将会持续深入落实，利率二套房贷首付比例不低于六成利率不低于１．１倍的标准将继续执行，房地产企业贷款也丝毫没有放松的迹象，房地产调控将继续严格，预计全年整体房贷交易走势仍会处于稳中有降态势。(深圳特区报)
相关阅读：贷款容易利率仍坚挺 省城首套房贷利率浮声依旧
近期,北京等地传出首套房贷基本回归基准利率的消息,省城不少刚需购房者也希望年前不断上浮的首套房贷利率能有所下调。记者1日从多家银行了解到,省城首套房贷利率春节后尚无调整,想享受基准利率还真不容易。
市民刘新在济南工作已经四年,年前本想买套房子。“房价是下来一点了,但是利率又高了不少,很多银行首套房的利率都到了基准利率的1.1倍以上,利率高了负担太重,而且额度紧张还不好放款。”刘新说,他希望年后贷款能好申请一些,而且利率能有所下调。
针对刘新等人的想法,记者走访了省城多家银行,从这些银行的答复来看,因为是年初,贷款确实好申请一些,但刚需购房者“利率下调”的期望,目前还难以实现。
“现在我们首套房的利率是在基准利率的基础上上浮5％－10％,当然也跟个人的具体情况有关。”中国银行一名工作人员向记者表示,如果是二套房,则上浮幅度更大。如果是去年,首套房贷款利率一律上浮10％以上。
在泺源大街上的齐鲁银行,一名工作人员表示,首套房贷利率要上浮10％,“跟去年一样,节后没有进行任何调整。”在朝山街上的招商银行,一名工作人员也告诉记者,目前新房首套房利率仍是上浮10％。
在记者走访的几家银行中,仅工商银行的工作人员表示目前首套房贷和去年一样,执行基准利率。记者采访的多家银行工作人员均表示,节后还没有接到上级有关调整房贷利率的通知,都是执行去年以来的政策。
不仅是利率没有变化,部分年前停贷的银行相关房贷业务目前仍没有恢复。上述招商银行的工作人员就表示,他们目前二手房贷业务仍不做。位于泉城路附近的兴业银行的工作人员也表示,目前他们的新房二手房业务仍是全停。
那么,接下来各银行的房贷利率是否会有所下调,或者是将上调的幅度降下来呢?对此,上述银行的工作人员均表示现在还不好说,但“看跌”的人很少。“不再涨就不错了,下调比较困难。”一家银行的工作人员说。
“现在还处于调控时期,因此下调的可能性不大。”一家商业银行的工作人员分析说,不过如果国家下调了基准利率,那么利率就会相应下调。
精彩推荐：
多地春节楼市为历年最差 龙年房价下跌成共识
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
