[摘要] 2012年初，春节楼市的萧索冷清尚未褪去，北京、广东、上海、湖北等地的首套房贷利率却悄然出现变化，贷款利率开始回归基准点。
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深上半年房贷9折有望? 利率暂未进入下行周期
（来源：深圳报业集团）日前，记者走访了深圳多家银行了解到，去年年底普遍上浮５％到１０％的首套房贷利率已经普遍回落到基准利率，首套房贷利率出现了松动，业内人士预测，年初房贷利率或将出现小幅优惠折扣，购房者可抓紧机会提交房贷申请，但目前无法判断利率已进入周期性下行阶段。
首套房贷利率回归基准
“现在客户申请首套房贷利率可以按照基准利率来。”日前，记者就首套房贷利率咨询多家银行，均得到以上回答。
据了解，深圳市内多家银行１月期间已经普遍将首套房贷利率从上浮５％到１０％不等下调到基准利率７．０５％。不过，大多数银行表示，基准利率的申请有一定门槛，一般只给优质客户提供。
建行深圳景苑支行的一位客户经理这样告诉记者，要想申请到房贷基准利率，客户必须提前办理建行信用卡、网上银行、手机短信等５项业务。交通银行的基准房贷利率申请条件相对较高，客户必须在交行有５０万元的存款或者金融资产才能申请到基准利率。
首套房利率回归基准，对于刚需置业者而言是利好消息。以１００万元２０年还款期等额本息还款方式计算，若是房贷利率按照１月初基准利率上浮１０％房贷一族需支付利息总额为９７１０１６．９６元，若是按照７．０５％的基准利率则利息总额为８６７９２７．２９元，可节省近１１万元还款利息支出，月供也由每月８２１３元下降到７７８３元，每月将少支付４３０元利息。
首套房贷利率下调的同时，房贷的发放时间也明显加快。多个客户经理向记者表示，只要购房者做完抵押登记流程，贷款就能立马审批通过，发放时间１到２个星期不等，最快５天就能发放，相比起去年年底１到２个月的审批放款时间可谓快了不少。
此外据了解，市内有部分银行还在执行去年年底的房贷利率政策，据深发展银行一位客户经理介绍，深发展的首套房贷利率依然在基准利率基础上上浮２０％。
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