[摘要] 近7天（12.5至12.11）深圳全市新建商品住宅共成交674套，成交面积5.9万平米，套数环比上涨80.7%，成交面积环比上涨79.51%，商品住宅市场成交量环比大幅上涨，成交均价微幅下降。成交均价方面，本周深圳楼市成交均价为16220.38元/平米，环比微幅下降1.72%。
《小中介关门潮或波及大中介 三因素制约二手市场》
在房地产市场迎来“寒冬”之时，与其紧密相连的地产中介业也明显“寒气逼人”。近日，记者走访严加地多家原中介门店，均贴出转让、出售等标签。不仅如此，记者还走访北市区俊发中心附近几家中介发现，几家不太知名的小中介已经关门。 看来，中介关门潮以及波及昆明，甚至有从小中介蔓延至大中介的可能。业内人士分析，此轮关闭潮主要源于二手房交易量的急剧下降，而随着政策的持续作用，中介市场将会进一步萎缩，行业仍将上演洗牌大剧。
【现状】 中介不是关门就是打算抱团
市民王小姐前不久在严加地某家中介公司看中一套二手房，和家人商量后，认为价格相对合理，等再去此中介找房源时，发现该中介门店贴出转让的通知。之后才短短几个星期，王小姐发现房源的中介公司就已经倒闭。看来，在寒气逼人的住宅市场，不少小型中介公司已经无法抵御寒冷，提前退出“战场”。
面对王小姐遇到的情况，记者分别走访南、北、西市区不少中介公司，发现王小姐介绍的情况不是偶然，北市区俊发中心附近，不少小型中介均贴出转让或者出售的字条，甚至之前有些中介公司已经变成了衣服店。不仅如此，记者还发现，中大型中介公司似乎也有些抵御不住二手房市场的寒冷，缩小门店体量，甚至有些大型中介相关负责人还表示，公司有抱团销售抵御房产寒冬的打算。
【拷问】 三大因素制约二手房市场
昆明正序房产业务员徐勇向记者介绍：“近段时间，二手房特别不好卖。去年生意好时一个月可以做十几单，现在一个月能有一两单就万幸了。”对此，业内人士分析，由于限购限贷等政策的持续作用，楼市成交遇冷，二手房成交量也大幅萎缩，大小中介公司都在跟随市场的调整而缩减开店规模。而对小型中介机构直接的影响就是没有生意可做，撑不下去，只有关门。数据显示，此轮关闭的中介有近70%是中小经纪机构。
昆明东函房产总经理刘汝东也表示，前两年二手房市场上遍布着炒房者的身影，许多投资客将刚买不久的毛坯房以“二手房”的名义出卖，从中牟取高额差价利润。而今年严格执行了不满5年的房子一律全额征收营业税的规定后，紧接着，各大城市纷纷实行“限购令”。这些措施限制了短期炒房，抑制了投机购房，导致二手房“火势”迅速被压了下去。另一方面，从今年下半年开始，二手房价格普遍向新房看齐，而新房又有送面积、团购等优惠活动，致使二手房的价格优势逐渐丧失，随之而来的就是成交量的下降。 最后，贷款也成为影响二手房成交的重要因素。
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