深圳楼市观望成风 房产中介频繁出现"关店潮"

深圳报业集团  2011-12-16 14:40

[摘要] 近7天（12.5至12.11）深圳全市新建商品住宅共成交674套，成交面积5.9万平米，套数环比上涨80.7%，成交面积环比上涨79.51%，商品住宅市场成交量环比大幅上涨，成交均价微幅下降。成交均价方面，本周深圳楼市成交均价为16220.38元/平米，环比微幅下降1.72%。

观望成风

“岁末行情”或无望

近7天（12.5至12.11）深圳全市新建商品住宅共成交674套，成交面积5.9万平米，套数环比上涨80.7%，成交面积环比上涨79.51%，商品住宅市场成交量环比大幅上涨，成交均价微幅下降。成交均价方面，本周深圳楼市成交均价为16220.38元/平米，环比微幅下降1.72%。

其中，宝安区为本周深圳楼市成交主力，共成交481套，成交面积为39736.19平米，成交套数环比上周上涨353.77%，本周涨幅。绿景香颂花园为该区主力成交楼盘，万科金色领域花园三期、中粮鸿云花园、招商观园、招商果岭花园、桃源峰景园、花半里清湖花园等楼盘，依然受热捧。龙岗成交144套，第五园七期、大都汇大厦、万科金域缇香花园一期、千林山居、广业成学府道花园、东方瑞景苑、慢城等楼盘，是成交主力。

南山区成交21套，环比下降41.67%，本周跌幅，雍景湾花园为该区主力成交楼盘。盐田区成交16套，环比上涨14.29%，近7天上东湾雅居为该区主力成交楼盘。福田区成交11套，环比下降26.67%，君临天下名苑成为该区成交主力楼盘，天健时尚名苑、万泽云顶尚品花园等楼盘依然受热捧。而罗湖区仅成交1套，该区主力楼盘为兰亭国际公寓。

新房市场观望依旧，二手楼更是经历剧烈调整，房产中介频繁出现“关店潮”。

可以说，房产中介市场正在经历2008年以来最严酷的寒冬，不少中介门店近几个月在二手房中介业务方面几乎没有成交业绩。大批房产中介关店，不少房企或加速游离主业或被兼并重组，如中原地产中介业务大幅度调整人员架构裁员900人，21世纪不动产中国地区业务被收购，戴德梁行大中华区被收购重组等等，整个房地产行业正经历大调整。现在能维系门店运营的中介大多依靠的是深圳、惠州、东莞的一手房代理以及香港置业等业务，主要依靠二手房交易的中小型中介商则难以维系门店运营成本。

业内认为认为以往的深圳地产中介市场，由于二手房成交是深圳楼市成交的主体，常常占到六七成以上，因此不少中介主要的业务都是二手房中介，加上地产中介行业是典型的轻资产服务业，不少小型中介只要租个店面、招些人手便可开张，只要中介抵过租金和人工就可以在市场中分得一杯羹。

而目前，二手房交易萎靡，门店数量靠前的大中介尚可通过深圳和惠州甚至香港的新房代理以及工商铺中介业务维持运营，但是中小中介门店一旦失去二手房交易量的支撑，就进入巧妇难为无米之炊的困境，楼市的寒冬直接让人联想起2008年金融海啸影响下的二手市场窘境，相信在过年年关之前，二手中介市场仍然要在持续收缩战线的策略下艰难生存。 （晶报）