[摘要] 进入下半年，“促销跑量”已经成为房地产市场的一个关键词。临近年底，这更成为楼盘冲击业绩的唯一手段。
开发商资金压力大
据介绍，由于本轮调控周期较长，导致很大一部分开发商的资金缺口加大。目前国内前30强开发商的年销售额，都在百亿、千亿级，几个月的销售低迷，就会造成几十亿甚至上百亿元的资金缺口，目前开发贷和上市融资基本无望，其他融资渠道则根本解决不了这么大的资金缺口。所以，目前促销、降价就成了部分开发商的不二选择。
根据中原地产提供的数据，截至目前，大型房企中已有中海、保利、万科、富力等7家开发商进行大规模的降价销售。10月，大型房企在售项目的销售价格环比和同比分别微跌3%和2%，其中保利、富力、绿城、万科和中海的销售均价环比都有超过1至2成的下降。
专家表示，结合三季度和“金九银十”数据看，房地产企业一方面库存量逐渐加大，另一方面资金链条渐趋紧张。“中央关于调控不放松的表态，说明了房企艰难的日子还将继续，房价下降拐点已经形成。”住建部政策研究中心副主任王钰林11月2日表示说。
年底或是购房好时机
年底新一轮的促销高潮，也刺激了很大一部分准备入市的购房者。上周末，记者走访部分正搞促销的楼盘发现，部分品质楼盘的人气变得旺盛。
专家指出，在按揭贷款利率上升、房贷紧缩、楼市调控、限购令等多重因素影响下，住宅成交持续走低，范围内的降价潮越来越明显；在济南，房价尽管未出现实质性下降，但促销力度越来越大，从近期各楼盘的打折优惠幅度来看，似乎也能窥见房价初现松动的迹象。因此，临近年底，多数开发商将面临资金紧张的严峻态势，为了完成销售任务，或将有一场席卷楼市的降价潮向购房者“走”来，年底楼市或将凸显购买时机。
“楼市的底部到底在哪儿？没有人能给出标准答案。但是可以肯定一点，目前是一个购房的好机会，一来房价处在下行渠道，二来市场上房源多，可选择范围大。“专家认为，对购房者来说，这段时间应该抄底还是观望应该一分为二来看：假设你是在明年有结婚的打算或者换房的打算，而目前清仓的房源中又有你中意的房源，且你的经济实力可以承受，这种情况下可以买房；假设你是一个投资客或者换房客，想要获得更大的投资回报或更好的居住环境，可以考虑在目前的情况下多看看多选选，如果没有中意的可以再等等，看到合适的则要果断出手。
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