[摘要] 11月重点城市土地流标骤增4倍北京年内的住宅出让金同比下降51.4%
11月重点城市土地流标骤增4倍北京年内的住宅出让金同比下降51.4%。截至11月28日，北京商品房的住宅签约均价为19593元每平米，环比下调超过千元
在一线城市楼市的交易萎靡的同时，11月重点城市的土地流标数量也开始剧增。其中13个重点一二线城市的居住用地出让流标率已达到48%。
北京中原市场研究部的统计数据显示，11月主要35个热点城市的土地出让陷入低谷，流标地块达到了117宗，环比10月份的22宗上涨了432%，流标面积也达到了1580万平米。
其中北京上海广州等城市均明显有土地的流标。特别是广州的流标地块达到了32宗，同时北京在本月也分别将大兴、房山的各一宗挂牌数月的住宅用地下架。而上海11月中上旬出让的11宗住宅用地中有7宗流标，南京推出的8宗住宅用地，也有4宗地块流标。
同时，由于部分城市的新房销售受阻，库存大涨，一些开发商近期频频延迟土地开工的速度。根据国土部公布的数据，截至2011年10月，未开工的住宅用地共计16.5万公顷，未竣工的住宅用地35.5万公顷。这些已供应但未及时开发的土地，由于数量巨大，已经对一级市场土地的公开出让形成了压力。
有分析人士表示，如果按照前10个月16.5万公顷的未开工住宅用地以及1.5的容积率来计算，这些未开工住宅用地约将带来24.75亿平方米的住宅供应。而今年1-10月，商品房销售面积约8亿平方米。按照目前的销售速度，未来存量的土地还需要30个月以上的时间来消化。与此同时，北京上海等一线城市的住宅库存量都有明显上涨。
而目前房企几乎全部的进入“过冬模式”，在现金为王的情况下，使得土地市场更加冷清。
此外，虽然目前市场土地成交价格出现了轻微下调，但是在部分房价下调10%以上的市场，土地价格的调整幅度依然不大，使得土地起价过高也成为流标的一个重要原因。
业内人士称，各地若要按期完成本年度的供地计划，唯有采取更积极和灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价，才能减缓土地流标率日趋严重的现象。
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