[摘要] 11月重点城市土地流标骤增4倍北京年内的住宅出让金同比下降51.4%
11月重点城市土地流标骤增4倍北京年内的住宅出让金同比下降51.4%。截至11月28日，北京商品房的住宅签约均价为19593元每平米，环比下调超过千元
在一线城市楼市的交易萎靡的同时，11月重点城市的土地流标数量也开始剧增。其中13个重点一二线城市的居住用地出让流标率已达到48%。
北京中原市场研究部的统计数据显示，11月主要35个热点城市的土地出让陷入低谷，流标地块达到了117宗，环比10月份的22宗上涨了432%，流标面积也达到了1580万平米。
其中北京上海广州等城市均明显有土地的流标。特别是广州的流标地块达到了32宗，同时北京在本月也分别将大兴、房山的各一宗挂牌数月的住宅用地下架。而上海11月中上旬出让的11宗住宅用地中有7宗流标，南京推出的8宗住宅用地，也有4宗地块流标。
同时，由于部分城市的新房销售受阻，库存大涨，一些开发商近期频频延迟土地开工的速度。根据国土部公布的数据，截至2011年10月，未开工的住宅用地共计16.5万公顷，未竣工的住宅用地35.5万公顷。这些已供应但未及时开发的土地，由于数量巨大，已经对一级市场土地的公开出让形成了压力。
有分析人士表示，如果按照前10个月16.5万公顷的未开工住宅用地以及1.5的容积率来计算，这些未开工住宅用地约将带来24.75亿平方米的住宅供应。而今年1-10月，商品房销售面积约8亿平方米。按照目前的销售速度，未来存量的土地还需要30个月以上的时间来消化。与此同时，北京上海等一线城市的住宅库存量都有明显上涨。
而目前房企几乎全部的进入“过冬模式”，在现金为王的情况下，使得土地市场更加冷清。
此外，虽然目前市场土地成交价格出现了轻微下调，但是在部分房价下调10%以上的市场，土地价格的调整幅度依然不大，使得土地起价过高也成为流标的一个重要原因。
业内人士称，各地若要按期完成本年度的供地计划，唯有采取更积极和灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价，才能减缓土地流标率日趋严重的现象。
精彩阅读：
房价暴涨暴跌无益发展 不折腾或为楼市关键词
房价下跌慌了神"割肉"卖房难出手 炒房客抛售"苦旅"
北京住宅出让金萎缩
北京土地储备中心网站数据显示，11月北京共出让26宗地块，土地出让金为89.7亿。前11个月，北京土地出让金总计已经达到了920.7亿。由于12月北京待售的土地总起价达到了221亿，因此预计全年的成交总额在1100亿左右，较2010年创造历史记录的1642亿下滑3成左右。
其中，年内北京出让的住宅地块合计为50块，住宅类的土地出让金收入仅为372.6亿，同比去年下降51.4%。不过，同期商业类地块出让金则达到了483.5亿，同比上涨了43.9%。
中原地产研究部张大伟分析认为，“住宅类地块保障房占比明显增加，在出让的50块包含住宅类属性的地块中，保障房属性的地块达到了25块，配建的保障房面积更是达到了160万平米以上。这在一定程度上影响了住宅类地块的土地出让金”。
此外，北京中原市场研究部统计的数据显示截止11月28日，11月北京商品房住宅签约均价为19593元每平米，环比上月的20760元/平方米下调超过千元。
精彩阅读：
房价暴涨暴跌无益发展 不折腾或为楼市关键词
房价下跌慌了神"割肉"卖房难出手 炒房客抛售"苦旅"
相关阅读：15城市卖地收入锐减千亿 土地出让条件或松绑
（来源：中华工商时报）以往年末的最后两个月通常是政府供地和土地成交的高峰期。然而今年年末，各地不断传出大房企“弃购”、土地流标和中止出让的消息，各地土地市场陷入深度低迷状态。主要15个一二线城市住宅土地成交面积年内锐减27%，总出让金减少超千亿。最近，有关土地出让条件面临松绑的预期增强。
近期，实际上各地政府为助推土地出让进程，土地出让条件松绑的情况也已再次出现。关注的北京，截至10月15日，土地市场成交相当于去年同期的86%，政府土地372亿元，相当于去年同期的73%。针对土地出让交易减少，北京已经采取下调土地竞买保证金并放宽交款时限的措施。此前，据国土局相关人士透露，北京供地出让条件进行适当调整，竞买保证金的收取比例下调，原则上减至20%，商服用地控制在10%到15%区间，同时放宽付款时限。北京、杭州、成都3城市近来均不同程度地放松土地出让中保障房的配建条件。北京11月23日发布的土地出让公告已经反映出，政府已调低两幅地块的底价，降幅分别达8.9%和15%。
出于财政压力，现在地方政府对土地市场“冷场”的忧虑或许比开发商还大。业内人士认为，为缓解日趋增加的土地流标现象，在北京之后，地方政府将会采取更加积极灵活的出让策略。
精彩阅读：
房价下跌慌了神"割肉"卖房难出手 炒房客抛售"苦旅"
相关阅读：部分房企负债率达超七成 房价"假摔"或变真降
（来源：证券日报）中国社会科学院工业经济研究所日前发布的“中国企业竞争力报告”显示，全年的住宅价格将实现稳中有降。截止到6月底，房地产上市公司经营状况明显减弱，部分房地产企业的资产负债率达到了71.27%，不少中小房地产企业面临很大的经营困难。融资的艰难和周转的减缓，迫使房地产企业不得不以价换量，房价的假摔也逐渐发展成为真跌。
社科院的报告预计，随着行业调控的深入，调控效果将逐渐显现，资金进一步紧张，房地产开发企业投资意愿下滑，投资进度将会放缓，也将影响到房屋新开工面积的增速。报告显示，信贷调控政策明显，国内贷款增速已经下滑至接近2008年调控时的低点水平，自筹资金增速持续上涨，成为资金来源的重点。今年1-7月，房地产开发企业本年资金来源47852亿元，同比增长23.1%，其中国内贷款8018亿元，利用外资500亿元，而企业自筹资金则达到19293亿元。
位于广州东部的碧桂园凤凰城近日不事张扬地悄然推出新盘，仅有下了定金的客户得到签约通知。有业主透露，签约价格仅略高于7000元/平方米，较此前的销售价格进一步下降。阳光家缘的即时签约数据显示，近半年来凤凰城以接近1500套的签约量位居广州市销售榜的榜首，而其近半年签约均价约为8500元/平方米。
万科位于上海的两个楼盘尚景苑和清林径此前传出降价消息。11月18日，上海万科尚景苑开盘，根据中房信的数据，截至周日已签约77套，均价在每平方米11976元，而此前该楼盘实际成交价在每平方米1.5万元。由此计算，降价幅度在20%。
价格的优惠确实带来成交量的回升。数据显示，上周(11.13——11.20)上海共成交商品住宅11.14万平方米，环比增长12.5%，虽然仍不足今年以来周平均成交面积14.14万平方米的八成，但已持续两周成交回升。
中原地产市场研究部统计调查数据显示，北京市场11月成交量连续两周环比跌幅均在20%左右。该机构分析称，“预计11月全月，北京商品房住宅交易量将继续维持在5000套以下，成交量继续低迷，年底出现翘尾的可能性不大。12月楼市将依然出现成交萎缩，同时由于库存量可能接近13万套，降价项目也将继续增加。”
分析人士指出，大规模大面积的降价潮还未到，主要是开发商前10个月的销售业绩和手上资金及银行贷款足够开发商扛到年底，缺乏房价下降的动力。况且目前在降价的大房企仅仅是个盘的几十套房源，单价依然很高。今年四季度房价比较稳定，不会暴跌。
精彩阅读：
房价下跌慌了神"割肉"卖房难出手 炒房客抛售"苦旅"
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
