北京二手房成交量再创新低 房价或面临实质拐点

中广网  2011-09-26 18:03

[摘要] 据中国之声《央广新闻》报道，北京房地产交易管理网数据显示，截至9月19日，北京楼市二手房成交量再创新低，9月前19天，二手房住宅签约套数为4233套，创最近三年来的新低。那么是什么原因造成北京二手房成交量低迷呢？

 

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商品房销售同比降7.9%

今年前8个月，全市政策性住房完成投资452亿元，增长2.4倍。政策性住房施工面积3558.9万平方米，增长1.5倍，其中新开工面积1244.9万平方米，增长5倍。政策性住房销售面积146.7万平方米，增长63.1%。

与此形成鲜明对比的是，全市商品房市场延续冷清局面。1至8月，全市商品房销售面积为787.2万平方米，同比下降7.9%，其中住宅销售面积为541.9万平方米，下降11.9%。同期，本市商品房施工面积为10499.5万平方米，同比增长26.3%，其中住宅施工面积6299.6万平方米，增长29.5%。与此同时，本市住房租金也明显攀升，成为推高CPI的重要因素。8月份居住类价格环比上涨0.9%，同比上涨8.6%。而1至8月，住房租金累计上涨11.4%。中原地产三级市场研究总监张大伟分析，租赁成交总量和需求高涨，使得租金价格上扬。同时持续上涨的信贷利率，也使得部分投资出租房主抬高了房租。

北京8月CPI同比涨6.6%

8月份，本市居民消费价格同比上涨6.6%，较上月扩大0.2个百分点。虽然期望中的物价拐点还未出现，但北京管理通胀预期的一系列调控手段效果初显，粮食、鲜菜、水产品、干果等商品的价格，已经出现环比下降，尤其菜价环比直降3.5%，大大超出市场预期。

八大类商品中，食品和居住仍是拉动价格上涨的主要类别。8月份，本市食品类价格同比上涨13.1%，居住类价格同比上涨8.6%，分别拉动总指数上涨3.3个和2.1个百分点。从环比看，8月份消费价格比7月份上涨0.7%，其中食品类价格上涨0.7%，居住类价格上涨0.9%。

8月份本市粮食价格环比下降0.2%，鲜菜环比下降3.5%，干果环比下降3.4%，水产品环比下降0.8%。“尤其鲜菜价格，同比、环比都出现了下降，说明增开社区菜市、农超对接等措施效果明显，中间环节减少，流通费用降低，直接拉低了蔬菜价格。”国家统计局北京调查总队副总队长邢志宏分析。今年1至8月，本市鲜菜价格比去年同期下降1.2%。

与8月CPI（居民消费价格）、PPI(工业生产者出厂价格)双双回落相比，北京8月CPI、PPI仍继续攀升。

“历史数据显示，北京价格变动可能会与有一点提前或滞后。如果物价拐点确立，北京居民消费价格涨幅回落也就不远了。”邢志宏分析，到第四季度翘尾因素明显减弱时，北京CPI的回落就会比较明显，但考虑到目前国际国内复杂形势，新涨价因素仍不容忽视。

1至8月城镇居民收入增一成

今年前8个月，本市城镇居民人均可支配收入21472元，同比增长10.4%。其中，工资性收入增长10.5%，转移性收入增长10.3%，分别拉动可支配收入增长6.8个和3.1个百分点。

农村居民人均现金收入11463元，同比增长12.8%。其中，工资性收入增长14.6%，转移性收入增长34.6%，分别拉动现金收入增长8.2个和4.2个百分点。