[摘要] 2011年7月27日，发布了《2011中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告》。
楼市调控须建立长效机制
房地产调控政策的力度可能将逐步加大。住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林昨天向记者表示，目前来看，各地房价特别是二、三线城市房价仍在上涨，因此限购措施不但不会取消，而且可能至少延续至明年。另外，未来一段时间，部分房价上涨过快的二、三线城市也将出台限购政策。在此背景下，房价面临的回调压力将不断加大。
“从目前房地产调控的形势来看，部分城市的限购政策在今年年底到期后，延续到明年应在意料之中。”王珏林向记者表示，放松限购政策不利于巩固楼市调控已经取得的成效，因此必须继续坚持该政策。
另外，国家明确提出房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施，足以说明调控政策从紧从严的趋势。对此，住建部一位官员曾表示，包括二、三线城市和中小城市在内的限购，一直是一项持续性的落实工作，在“新国五条”出台之前，住建部协调地方政府已经做了大量工作，下一步就将继续落实有关政策。
王珏林则向记者表示，从以往经验来看，对二、三线城市执行限购政策的工作推进初期，会区别对待。即，对近期房价涨幅过快过高的几个城市，相关部委可能会提示和督促地方政府主动出台政策；如果地方政府迟迟不动，而房价涨势依旧，不排除中央政府直接要求地方政府出台限购令的可能性。
王珏林还指出，从去年的“国十条”，到今年初的“国八条”均为力度较强的房地产调控政策。而近期出台的“新国五条”，除了对之前政策的重申外，更旨在传递出国家持续推进房地产调控的决心。
另一方面，限购措施是行政手段而非市场化手段，从短期来看，其成效比较明显，但从长期来看，还需要建立并完善相关的市场机制，建立房地产调控的长效机制。
对此，记者从权威渠道获悉，住建部正在协同有关部门研究相关政策，使房地产逐步“去投机投资化”，回归理性的轨道。
中国目前城镇住房处于的阶段，一是大多数老百姓正在从脱困期向改善期转变，二是从解决大多数人有房住向所有人有房住转变，三是逐步实现更多老百姓有产。中国最终缓解房价和百姓收入之间矛盾要依靠四个调整：大中小城市结构的调整、中央地方财税关系的调整、土地制度的调整、收入分配结构的调整。
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