[摘要] 望着市场价格的前沿，我感到一阵欣喜，喜的是济南的部分楼盘真的开始调整销售价格了，能走一段亲民的路线，不再那么高高在上。进到6月以来，济南的众多楼盘打出了亲民暖心的招牌来吸引购房者。他们调价的结果是促进了市场上众多观望的购房者纷纷出手，很多楼盘可谓门庭若市、来往人群络绎不绝。
■ 专家预测
综合专家意见，对下半年市场有以下几种意见和预测：
2、货币政策收紧，开发商资金链再趋紧。央行年内第六次上调存款准备金率，也是去年以来第十二次上调。至此，大型银行存款准备金率再创新高，中小金融机构的存款准备金率也大大提高，进一步压缩房地产贷款，开发商的融资难度和成本持续增加，资金链继续趋紧，在此态势下，会间接逼着房地产企业到民间借贷继续开发项目，目前民间贷款虽然容易但是利息高，所以，有货在售的开发商不如赶紧降价推货，以便回笼资金。
3、房产税试点范围扩大。继营业税提高、房产税在两个城市试点后，广州在税费方面又进一步收紧。目前广州在契税方面收紧，实则是限制外地人来广州购房。但这样的效果实际上很小，因为外地人来广州买楼很多都是刚性需求；若是要通过该政策打击投资客，作用也不大，因为他们并不在乎这3%的契税。但是，不排除下半年会增加多个城市房产税试点。早在5月17日某论坛上，住建部政策研究中心主任陈淮明确表示，下半年，有几项政策还会继续发展，房产税就是其中一个。
但是无论是投资还是刚需，地段一直都占主导因素。一座城市，真正具备高价值潜力的物业，往往都是坐落在城市核心热点的区位，这种区位拥有得天独厚的地位优势，再加上政府对城市的发展规划，会让该区域的物业价值迅速增高。投资居住都是相当值得的，所以这些位置的楼盘、物业很难降价，即使价格相对较高，仍然是供不应求，因为毕竟有限。
另外一种就是环境和交通兼备的楼盘比较难见到向下调价的现象。优质的环境本身就给楼盘进行了高端定位，针对改善性住房需求的购房者较多。在稀缺的优质环境中居住，本身就比较奢侈，所以开发商会牢牢掌握这个卖点，不会轻易对售价向下调整，因为在优质环境中居住本身就很难得。比如保利大名湖，既占据了济南大明湖外的优质位置，又坐落于交通方便的经一路，得天独厚的自然条件，无形之中就增加了其自身所附带的价值，这种楼盘销售的定位是“豪宅”，刚需的受众比例只占一部分，其他都是改善性住房和投资所用。其未来依然有较大的空间
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