京沪高铁开通之下 异地置业悄然潮起

济南时报  2011-06-27 22:05

[摘要] 沪高铁的开通，为房产投资者提供了无限的遐想空间。在一些投资者的眼中，京沪高速铁路犹如一条黄金通道，在这条通道中的一些重要节点上，会涌现出众多投资机会。有专家也表示，随着京沪高速铁路的正式运营，将会对沿线城市经济起到极大的促进作用

 

【专家建议】

限购令下异地置业商用物业

我市房产分析人士于清认为，通常异地置业的动机和目的，不外乎投资增值和抵御通胀风险。由于目前的限购政策只针对住宅，对商用物业并没有施加限制，建议外地投资客在济南可选择商用物业进行投资，可以以投资人流量大的沿街商铺为主，以确保投资。

于清建议，异地置业者应在置业前对山东的市场概况有全面了解。山东市场的现状、变化以及发展前景等因素都是置业前所要考虑的一系列问题。例如，投资酒店式公寓应以山东旅游业发达的城市为佳，该城市的旅游业没有明显的淡季旺季。如果当地政府对城市、景区的未来有长远的建设规划，并能够保持持续的旅游热度，房产价格将会上扬，对于投资的项目会带来利好。如果是在景点投资，不仅要考虑自然环境，还要看旅游群体的多寡。

山东中强律师事务所刘振波律师认为，投资异地商铺，切忌“旱涝保收”心态，要小心高价收购、还本销售这些诱人的承诺。天上不会掉馅饼，一些号称极高的投资项目四处融资，很有可能是在“套钱”。同时，类似的商业投资中，大多数置业者购买的是期房，如果开发商后期资金跟不上，就有“烂尾”的可能，而由于异地置业者身处外地，维权很难。因此，实地考察及对开发商实力的调查与判断更为重要。如果可能，事先进行一下明察暗访。此外，还要注意签合同时的补充协议，明确约定一旦发生争议，诉讼管辖地在自己所居住的城市。