京沪高铁开通之下 异地置业悄然潮起

济南时报  2011-06-27 22:05

[摘要] 沪高铁的开通，为房产投资者提供了无限的遐想空间。在一些投资者的眼中，京沪高速铁路犹如一条黄金通道，在这条通道中的一些重要节点上，会涌现出众多投资机会。有专家也表示，随着京沪高速铁路的正式运营，将会对沿线城市经济起到极大的促进作用

 

异地置业暗潮涌动

根据的楼市数据，2010年5月北京市商品房签约均价为19710元/平方米，而上海5月份商品房成交均价为21941元/平方米。如此高的房价让京沪等外地人开始将投资目光转向二线城市。相比之下，一向发展稳健的山东楼市投资价值立即显现。以济南为例，作为今后济南重点发展区域的西客站片区，6000多元/平方米的均价堪称价值洼地，对于返乡山东籍人士来讲，有着巨大的潜力。

“高铁开通将拉近济南与北京、上海的距离，在北京、上海工作的山东籍人士可能出现回乡置业的风潮。”世联怡高地产机构分析师梁伟表示，一线城市房价上涨过快，使得许多外地人逐步放弃买房入户的念头，攒几年钱回乡发展正在成为一种新的趋势。以位于济南西客站片区的房价为例，在北京买1平方米房子的钱在这里可以买到3平方米，在北京购房的首付款可以在这里置办到一套90平方米左右的二居室。

6月1日，在西客站片区的绿地国际花都楼盘销售中心，记者了解到，目前该项目每月都会有两至三套房子的成交来源于北京、上海等地的客户。6月4日，在西部某楼盘售楼处，记者遇到一位北京来的客人赵先生。“京沪高铁要开通了，听说这边房价很便宜，未来空间很大，所以过来看看。北京城区的房子现在价格太高，同样涨1000元，济南的投资更高。”赵先生说。

“拿北京的工资，过济南的生活。”曾几何时，这句话还只是在京山东籍和山东高校毕业生之间流传的“白日梦”。据介绍，去年以前，槐荫区开盘的新房70%以上都卖给了槐荫本地人，而今年，有相当大一部分被济南以外的人买走了，北京、上海、温州人都有。

为吸引京沪买家，地产商已发力

记者了解到，早在今年初，山东及济南一些房地产公司已经开始针对京沪高铁可能带来的外地购房群体，制定了宣传推广计划。

在今年4月份的北京房展会上，将近两百个参展楼盘中，大部分楼盘来自于河北、山东等省份的三四线城市，北京本地的项目不足30个。其中山东参展的多是沿海的海景房楼盘。当时，一位山东龙口市的某楼盘负责人向记者表示，参加此次北京展会主要是针对北京投资客，而参加房展会有意购房的人士也主要是投资性购房。

今年4月份，绿地集团分别在京沪高铁的两端上海、北京两地开设了两处“展示中心”，在这两个堪称置业超市的展示中心里，绿地集团将京沪高铁沿线绿地开发的所有楼盘“一网打尽”，购房者不仅可以尽览绿地开发的各地楼盘，还能实现异地购房。

上海市民张先生，就是通过绿地集团设在上海的展示中心，成功定购了一套绿地集团在济南开发的住宅项目“新里·卢浮公馆”的房子。原来，张先生夫妇是老家在济南的“新上海人”，今年春节回老家，看中了“新里·卢浮公馆”。眼看项目最近开盘的100套公寓房源，积累的意向客户已远远超过100名，夫妇俩一时又无法抽身飞回老家。当获知绿地集团设在上海的“展示中心”可以接受定购时，张先生立刻赶到“展示中心”，支付了定金，锁定了一套二室一厅房源。根据合同约定，张先生只要在约定时间内回到山东，一次性签订购房合同、办理贷款手续即可。

有分析人士表示，有意投资房产以用于周末度假休闲的北京、上海客户，可能会对山东的休闲地产项目感兴趣。“尤其是北京至济南1.5的，使得济南周边作为北京客户‘5+2’周末休闲度假地成为可能。”这位经理表示，北京客人消费能力强，对休闲地产项目的接受程度较高，因此不少旅游度假项目对购买实力更强的北京、上海买家进行推广的意愿也非常强。