[摘要] 相比之下,浙江苍南的官员更理直气壮:分房总要有先有后分批推进,这一批就是要先解决公职人员。推出限价房的初衷,是为了解决那些既不能申请廉租房,又买不起普通商品房的“夹心层”的住房困难。
房企发债难度加大
可见的是,目前很多房地产公司的财务杠杆率都处于相当高的水平。
标普提供的数据显示,去年年初至今,中国房地产公司在海外进行的债券融资规模已达170亿美元;其中,今年1-5月份,合计发债规模达到80亿美元。虽然债券发行对房企的现金流起到了正面作用,但也推高了房地产公司的财务杠杆风险。
而标普此番下调对中国房地产公司的评级展望,也将会加大这些公司今后发债的难度。一般来讲,资信等级低的债券,风险较大,只能以较高的利率发行吸引投资者购买。
里昂证券今年5月发布的一份研究报告显示,中资房企今年的发债成本(也就是债券利率)都在10%以上。
但即便如此,香港市场已出现中资房企的债券认购不足的情况。而境外发债是中资房企近期重要的融资渠道之一。
央企开发商不差钱?
不过也有部分央企开发商称,其面临的资金压力并不很大,“一线城市销售不给力,二三四线城市销售情况还是很好的。”
给予央企开发商信心的是当前的销售数据。6月14日,远洋地产(3377.HK)发布的业绩快报显示,1-5月,该公司合约销售额共计约92亿元,比去年同期上升约46%。
山西证券首席分析师苗继文分析也认为,经过上一轮金融危机,一些中小开发商“已经被拍死在沙滩上了,现在的开发商都是有过资金抗压经验的”。
苗继文指出,像万科、保利这样的大企业,现在的资金面状况还是可以的,因为前五月的销售情况还很不错。
“而且现在的投资结构已经发生转变,由一二线城市逐步向三四线城市推进。而三四线城市的土地还是很便宜的,所以大企业的资金压力由此能得以很好的缓解。”苗继文说。
符蓓也承认,有央企背景的内地房企,包括中国海外及华润置地等,由于规模较大、有母公司支持及较易取得贷款,因此面临的风险较小。
中指研究院分析师陈彦彬同样认为,当下开发商的资金状况尚未恶化到2008年前后的程度,“当时开发商依靠高负债运营,如果不是国家救市,资金链就断裂了”。
对于未来的房价走势,苗继文称,要看政府下一步的政策走向和开发商的资金面实际状况。
浙江大学公共管理学院教授杨遴杰也称,如果银根继续紧缩的话,房价有可能下降。(东方早报忻尚伦王齐)
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