开发商转战互联网“网上卖房”能走多远

每日经济新闻  2011-04-28 23:40

[摘要] 关于潘石屹网上卖房的议论还未平息,一波更强的“房地产电子商务化”的风潮席卷而来。海南克拉码头豪华一线海景酒店式公寓于今日(4月28日)在淘宝网上“一元起拍”。同时,搜房网也在全国范围推出数十万套房源“0元起拍,限价封顶”的竞拍活动。

 

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（来源：地产中国网）2011，有形之手促地产大变局已成为不争的事实。

自去年4月中旬开始的新一轮宏观调控（新国八条颁布）至今已满一周年，行业虽然没有完全显现出冬日的冷寂与衰败，肃杀之气已现。多个城市的商品房交易量下降，一线城市的房价开始出现松动迹象，开发商的资金链又变得紧张，土地出让流标重现。

于是，连这个行业里最坚定的市场经济鼓吹者潘石屹先生也不得不承认：2011年之前，房价是市场说了算；2011年之后，房价是政府说了算。价格不再由供需来决定而是被行政手段干预，市场经济在这个行业退行。

当然，很多人宁愿相信这种貌似经济体制的转变只是阶段性的。中央政府迫于保障性住房供应不足给民生和社会稳定带来的压力，迫于抑制通货膨胀的压力，迫于中国经济必须转变发展模式的压力等等，在现阶段必须强制性摁下价格一路上涨的房地产的“牛头”。所以，才会有调控的升级，才会从之前的控制房地供应量、收缩货币流动性、降低贷款成数，到2011年之后对几十个城市施行的直接限制商品住宅价格和购买数量。其严厉程度。如今，限购令已经导致京沪交易量的大幅下滑，平均房价呈现下降趋势。

因为抱着转变的希望，所以这些暂时性的市场利空还不至于让行业丧失信心。真正的麻烦在于，没有人能预测这个阶段会持续多久。是半年、一年、两年，还是更长时间？中央决心之坚定、态度之坚决、手段之严厉，令曾经做过楼市“解放军”、追求地方土地财政收入的地方政府也不再敢阳奉阴违。比较有代表性的看法是结束这个特殊的大限阶段至少要等保障性住房的供应量上来，或者中央领导换届换思路。

时势弄人，千呼万唤难出来的大地产时代竟这样意外开启了。

在政府大力施展调控手段之际，似乎应该哀鸿遍野的中国房地产业似乎并未伤及元气，无论大公司还是成长中的企业。