[摘要] 中国人民银行4月17日宣布，从4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第四次上调存款准备金率，从1月以来已是一月一调，同时这也是央行自去年以来准备金率的第十次上调。
观点②
地产业迎来新一轮洗牌
张良江苏香溢置业副总经理
如果说去年上半年数次存款准备金率的上调，还是心理影响大于实际影响的话，自去年年底至今，存款准备金率密集上调，加之目前已进入加息通道，再也不能小觑调控的威力，国家对于楼市调控的力度和决心已十分坚决。从2011年初开始，大家就普遍感觉今年的日子不好过。
之所以调控之下，房价还在硬挺，开发企业依旧高调，是因为这十年来，房市、股市给人的印象是买什么都不如买房，涨价涨不过房价。但2010年至今的三次调控还是让买房人打起了心理拉锯战。楼市开始在持续调控中有了反应：成交量萎缩，房价虽然还在上涨，但上涨速度受到了限制。
但必须清楚，买房的需求从来没有因为政策的调整而消失过，只是人们的预期在改变，现在能不能买，何时出手比较合适，这是调控中买房人考虑的问题，而不会因为调控罢手不买了。
存款准备金率的密集上调，是对行业的又一轮洗牌。开发企业的构成如同金字塔，处在处的大型品牌开发企业受影响会小一些，而处在底部的小型房企，只有一个项目或者一个地块在手的，受到的影响是最直接的。上调存款准备金率以后，银行受制于资金紧张，必将收缩房贷业务，如果通过银行开发贷款的门路去寻求资金，这类小型房企不占优势。而如果通过其他途径寻求资金支持，资金成本会加大，生存成本会加大，小型房企在这轮密集的政策期能否杀出一条血路还是就此沉寂，就要看资金来源如何了。
不过期望调控能使房价大幅下跌也是不现实的，一是市场需求没有减少，而是被抑制了。二是房子成本构成在提高，地价、材料、人工，都在逐年上涨。但某些区域在调控中可能会出现价格下滑。典型代表就是江北：大盘云集、同质化竞争激烈，购房者可以看好时机出手。
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