开发商资金链迎来大考 第二季度或现集体调价

扬子晚报  2011-04-21 16:46

[摘要] 中国人民银行4月17日宣布，从4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第四次上调存款准备金率，从1月以来已是一月一调，同时这也是央行自去年以来准备金率的第十次上调。

中国人民银行4月17日宣布，从4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第四次上调存款准备金率，从1月以来已是一月一调，同时这也是央行自去年以来准备金率的第十次上调。

此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达20.5%的历史高位。与此同时，央行行长周小川表示，我国的存款准备金率不存在的上限。

信贷政策一再紧缩，已在调控之中的开发企业的资金链是否再度面临严峻考验，居高不下的房价能否有望真正“放价”？本期扬子楼市《观点地产》邀请闻锐传媒总经理李宗苗和江苏香溢置业副总经理张良进行探讨。

观点①

第二季度或现集体调价

闻锐传媒总经理李宗苗

“个别楼盘特别是品牌楼盘的降价会带来整个市场的多米诺骨牌效应，楼市走向会随之改变。”

调控之下，开发商获取开发贷款本来就很难，央行连续十次上调存款准备金率，冻结资金额度已经达到历史水平。房地产是资金密集型行业，在开发建设中需要寻求尽可能便宜的融资成本和融资渠道。银行贷款指标进一步萎缩，房企的开发贷将变得更加困难。

从银行请开发商老总吃饭到开发商求着银行给钱，信贷政策一再紧缩已让不少开发商资金吃紧。虽然比较而言，国有大型房企和品牌房企更容易获得贷款，但他们的资金依旧很紧张。近两年，大型房企疯狂拿地，急速扩张，对资金的需求很大。一旦银行不能满足其资金需求，就需要开发商寻求更多的融资渠道，相应融资成本也更高。

目前整体市场低迷，买房人观望的态势很难改变。中小房企因为开发投资规模不大，可能会一边挺一边看。这类企业会有两种选择，一是做加法：把产品的附加值做高，比如毛坯改精装，拖延时间获得缓冲。第二种是做减法：这类企业资金链本来就很紧张，又看不到希望，干脆调转船头，寻找其他出路，甚至离开房地产行业。

银行缺钱，开发商缺钱，买房人缺钱的三缺局面已经形成。资金链是开发商最重要的生命线，对于开发商而言，调控深入将迫使其牺牲利润空间来获得生存空间。个人预测，第二季度5、6月份会出现集体调价，但期待楼市一步降到位也是不现实的。

目前，南京楼市已出现品牌房企带头降价，个别楼盘特别是品牌楼盘的降价会带来整个市场的多米诺骨牌效应，楼市走向会随之改变。

调控之下，对于买房人的建议有三点：买房要量力而行；第二宁可买贵不能买错，不要因为有价差牺牲了中意的朝向、景观，造成日后入住的遗憾；三是投资客确实该停下脚步等一等了。