[摘要] 没有任何一条规律指出房价下跌会导致房租上涨。房地产新政出炉起到了立竿见影的效果，2010年之所以出现反复是因为政策左右摇摆执行不力，加上通胀预期叠加效果。
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（来源：齐鲁晚报）投资客转租为售套现后投资黄金
13日下午，21世纪不动产济南孚瑞加盟店诚基一店一片忙碌，不少市民在忙着看房，经纪人王晓磊在忙着给客户打回访电话。“回访了年前的30多个客户，他们原本都是向外租房的，现在有两个已明确要‘转租为售’了，尽快出手套现。”王晓磊说，国八条、限购等政策轮番出台，不少投资客开始耐不住了。“我的客户大都买的是诚基中心的公寓，90%都是买来做投资的。”王晓磊说，考虑到房源都是“酒店式公寓”，商住两用，房子以出租为主。
“由于这个客户本身就是投资客，济南的限购令出来后，他还不是很担心，限购不包括二手房。但是国八条出台后，他就坐不住了。”王晓磊说，国八条明确规定了“暂停在本行政区域内向其售房”的人群，这样一来，就会有一部分投资客被“限”了。考虑到这一点，再结合“投资性公寓”的性质，这个客户就担心房子能否容易出手。此外，各种楼市调控政策的“车轮战”，表明了政府打压房价的决心，客户也降低了市场预期，担心房子“卖不上价钱”。基于种种因素，春节刚过，客户就急着打来电话，以110万的价格出售。“客户已明确转变投资方向，房子套现后，他要投资黄金。”
21世纪不动产济南孚瑞加盟店诚基一店店长刘昆表示，投资客这种转变是在调控重压下的正常反应。随着时间推移，这种情况很可能会增多。根据新国八条以及国务院办公厅通知内容，直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。所以，济南可能要在2月中旬之前，调整完善之前发布的“限购令”，出台相关实施细则。现在还处于政策的一个“空当期”，投资客也会相应地调整“投资方向”，“转租为售”是对政策的一种反应。
观望政策效果 选择转售为租
严厉楼市调控政策下，省城二手房还有怎样的反应？记者又走访泺源大街、和平路、历山东路等房产中介了解到，也有部分二手房房主表示，原本定于“出售”的房子变为“可售可租”或是“转售为租”。21世纪不动产济南孚瑞加盟店经纪人贾平生称，“可售可租”的房源主要以一些酒店式公寓、商业小公寓、一些中小户型的“次新房”为主，而这些人群也是以投资客为主。考虑到房子相对较好的位置及其相对较高的总价，二手房房主为了急于出手套现，选择“可租可售”也是很容易理解的。
刘昆分析，二手房房主“转售为租”也是考虑到了大部分的刚性需求买房者。在央行加息、贷款利率取消优惠的政策下，购房者的购房压力也随之增大。根据相关统计，截至2月13日，2月二手房均价7940元/平米，比1月上涨0.88%。这时，不少刚性需求及改善性需求的购房者没有急于出手购房，选择了先租房观望。
张先生在燕子山小区有一套二手房，原本在春节前就想出售的他，在看到频繁的楼市调控政策后，不少刚性需求的购房者也开始了观望，他的房子是，买卖高峰还未出现，再加上春节后租赁高峰的到来，张先生称，他先把房子向外出租，看看政策走向及其市场反响再做决定。
新国八条威力逐渐显现，根据国务院相关要求，济南版的限购细则也即将出台。在调控重压下，省城不少二手房房主心态发生变化，并出现明显分化。有的担心严政作用下将来房子不好卖，转租为售，尽快出手。而与此相反的是，也有不少二手房房主为观望政策效果，则把房子“转售为租”。
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