[摘要] 按照中原地产的预计，因为二次调控，整个全国一、二手房市场可能在4季度增加超过10万套左右的退房。
冯海宁:限购令引发退房潮 警示楼市政策风险
（来源：每日经济新闻）随着三亚市宣布限制每户家庭购买一套房后，截至目前，已有12个大城市出台了住宅限购令。各大城市的退房潮也开始隐现，新一波退房纠纷主要是因为行政指令不准买房造成的，引发购屋者与开发商的纠纷。
因为9月底的“限购令”以及限贷政策的出炉时间与部分新楼盘购房者的下定金存在时间差，购房者受到贷款限制或者套数限制，只能选择退房，这意味着房产纠纷案将上升。
为减少因宏观调控引发的购房纠纷，住建部日前发布风险提示，提醒购房人及时了解调控政策，避免由于违反限购套数，导致无法办理合同备案或房地产登记的情况发生。
很显然，这只能提醒后来的购房者，对于目前已经陷入退房纠纷的购房者而言，没有什么意义。在我看来，对于这一波退房潮，有两个话题值得讨论：一是如何化解退房纠纷；二是如何看待“退房潮”。
2009年7月，法院发布《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》指出，“要严格依法审查，对不符合解除条件的不能解除”，不少网友的理解是，这是金融危机背景下，对开发商利益的变相保护。
司法机关在审理今年这波退房案件时，必须不偏不倚，不能再给人留下司法偏袒开发商的印象。
这一波退房潮引发的纠纷案，无论是签了认购书而未网签的，还是交了定金而未过户的，开发商与购房者、卖房者与购房者之间必然是签了契约的，司法机关在审理这类案件时，必须要尊重契约精神，这是公平公正审理退房案件的基础。
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