[摘要] 按照中原地产的预计，因为二次调控，整个全国一、二手房市场可能在4季度增加超过10万套左右的退房。
限购与反限购
大规模的退房潮是不是真的会出现？
被公认为最严格的限购套数政策，在北京执行5个月，并没有起到楼市降温的作用。
首先原因在于，规避限购的方式很多。北京多家中介机构透露，租借他人身份证规避限购令，如借用亲戚朋友或者企业员工的身份证买房，作为回报会给予提供证件者一次性5000-10000元的报酬；或者，补社保证明或税款规避“限外条款”，甚至办理假离婚，对中介来说，都是可以轻车熟路操作的路径。
而上海地产界资深评论人顾 认为，假离婚、办假的证或者请人代购房屋的风潮，肯定也会在上海出现，因为市场和民众对政府的调控已经不相信，同时对政府的“托市”又“很相信”，或者不如说是恐惧和无奈。 对此，住房和城乡建设部10月15日罕见地发布了《关于违反限购住房套数规定买卖住房的风险提示》，该文件提醒，购房人不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺，更不要采用假证件、假材料等方式购买住房。这类购房行为会造成购房家庭重大经济损失。
同时，伴随着十多个城市出台限购令，也引发了法律界对于限购合法性的质疑，张茂荣即认为，限购违反了市场经济及《合同法》的契约自由原则，强行叫停民事主体之间的合同交易，有公权侵犯私权之嫌。
合法性质疑并不影响限购的合理性，律师邵卫国认为，以牺牲市场经济或违法为代价，来强制干预市场平抑房价效果可嘉，但手段不妥。这一措施多少预示了政府对于楼市调控的无奈。
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