[摘要] 昨日,国土部召开新闻发布会,通报2010年前三季度国土资源领域违法违规形势,以及国土资源违法案件查处情况,并公布了此次挂牌督办的6起案件。
调控决心加重观望
各地政府接连出台住房“限购令”,显现杀跌高房价的决心。业内专家认为,“限购令”使房价下降预期增强,消费者在短期内必然选择观望。
另有业内人士表示,“限购令”对楼市的影响更多会体现在信心层面上。在短期内不仅打击购房者对房价上涨预期的信心,也会坚定部分人阶段性坚决不买房的信心。并抑制改善型住宅的购房需求,而且彻底扼杀了投机炒房的希望。因此相信交易量在短期内将出现大面积下滑。
“限购令”对楼市的抑制作用在成交数据上也有比较明显的表现。据深圳特区报消息,10月9日,深圳市规划国土委网上数据显示,全市新房成交仅53套,比10月1日的656套暴跌92%,比9月的日均180套也跌掉了70%。此外,国庆假期,万科在深圳的主要在售项目来访量和成交量相比去年同期,分别下降3成和5成左右;部分项目成交量环比节前也下降了五成。
国庆后,调控效果在北京楼市显现,北京市房地产交易管理网的统计信息显示,10月周(10月3日至9日),全市新建商品房(不包括经适房和限价房)网签总量为1383套,环比上周的3867套,下跌了64%。全市二手住宅网签总量为1594套,环比上周的4591套,跌幅超过了65%。
在上海,二手房市场首先作出反应,不少区域已有二到三成购房者暂缓购房计划,开始观望。
另外,针对“四季度有出现报复性反弹的可能”这一看法,工商联房地产商会会长聂梅生11日表示,不管是“国十条”还是“国五条”,都有针对购房群体限制以及对投资和炒房部分的遏制,尤其是“国五条”关于第二套房、第三套房的限制更加清楚,房地产市场报复性反弹的问题是不会出现的。
调控楼市不能只“限购”专家建议多打组合拳
人们寄予“限购令”更多期望,希望“限购令”快速降温楼市,成为大中城市房价下跌的开端。但调控楼市的目的显然不应是“限购”,因此有专家及网友认为,出台“限购令”并不能一劳永逸,要促楼市健康发展应用不同的组合拳。
经济学家马光远指出,“限购令”不是楼市的退烧药,对于房价调控一定要有持久战的准备,是一场拳击赛,总共12个回合,而不是一个回合,要看最后的结果而不是个回合的表现。不能把真正的希望寄在“限购令”这些举措上,而应该连续出拳,并且用不同的组合拳。
业内人士认为,类似上海出台限购令的措施,不能根本解决房产供需矛盾,甚至可能是又一次购买力的积蓄。调控的关键在于供求的平衡,而非抑制需求的“限购”。不少网友也认为,要想抑制房价快速上涨,最根本的办法是提供更多的房子。
也有分析指出,“限购令”无疑是可以立竿见影的,但除此之外,差别化税收、“限贷令”等也是本次调控的重要举措,应该得到足够地重视与有力地执行。
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