2：开发商利用预售款可能收紧
近日有消息称，北京市正在制定《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》，核心内容是：今后房地产企业申报项目总投资、用款计划及监管银行，将成为建委核发销售证的前提条件；房地产企业不能直接收存预售资金，由购房人到监管银行付款或通过专用POS机刷卡直接存入监管账户，已收定金、按揭贷款需及时转入监管账户；
影响
开发商开发资金组成：自有资金、银行贷款、预售资金，收紧预收款管理相当于自有资金比例上涨超过10%。
09年，为了应对金融危机扩大投资刺激消费，国务院于5月27日公布将普通商品住房项目投资的资本金比例从35%调低至20%。
1-7月，全市房地产开发企业项目本年到位资金2994.9亿元，比上年同期下降0.2%。其中，金融贷款707.8亿元，下降45.5%；自筹资金963.8亿元，增长1.2倍；定金及预收款771亿元，与上年同期持平。
图片来源：中原地产
从数据统计可以看出，因为今年特别是4月来的宏观调控政策频出，金融贷款在开发商开发资金中的比例已经明显下调，贷款占比前7月已经少于自筹及定金预售的占比。而定金及预售占开发商资金中的重要性逐渐加大。一旦收紧开发商的预收款，将相当于收紧开发商的自筹资金比例，在已经因为贷款收紧而增加了自筹资金比的开发商来说，预售款管理将提高自筹资金比10%以上，很可能导致开发商为了加快销售节奏。
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