银监会整饬中介返点瞄准二手房 担保公司欲涨价

网易房产  2010-02-23 09:51

[摘要] 2010年2月上旬，银监会向各监管部门和银行机构下发文件，严禁银行向中介机构返点，重点防范以“担保费”为名目的返点新招数。

担保公司欲提价1500-3000元/单

按照我国相关法规规定，担保公司在二手房交易中承担着阶段性担保责任，购房人一旦无力偿还贷款，担保公司会承担连带清偿责任，向银行还贷。所以担保公司是二手房交易中不可或缺的环节。

事实上在很多国家都有惯例，“担保费”的支付应该是一种正常的市场行为。但是目前我国对于房屋担保公司应该收取多少担保费并没有明确的规定，由于巨大的返点利润支撑，因此很多担保公司的“担保费”都形同虚设。

但是目前返点取消后，担保公司的利润受到了严重的损失。中易安房屋担保公司总监徐东华说，“取消返点之后，担保公司准备由过去的只收返点不收费的方式转变为向客户收费，收费标准估计在1500-3000元/单。”他预计这比费用中介会转嫁给够房人。“原来的收费基本上是象征性的，可收可不收，但是现在取消饭店后，大家不收没利润了，担保公司是以现金担保，在银行要交很多保证金。”

现阶段，中介公司在二手房交易中对客户也很少提到担保费，甚至会把“免除担保费”作为吸引顾客的优惠之一。我爱我家的董事长左辉表示，银行返点是市场行为，不应该行政干预。“谁掌握了终端就是上游，下游支付一定费用给上游不是很正常吗？就和基金、保险在银行买卖，不是也要收渠道费嘛！”

徐东华也表示，担保公司通过现金担保的形式，协助银行分担了信贷按揭风险，防止呆账坏账出现几率，担保公司自身承担着较高的经营风险，按照一贯的市场情况来看，如果银行不支付费用的话，那么担保公司的运营也会出现困难，如果大批承担个贷担保的机构无力经营的话，那么银行的风险岂不更大？返点不应该是彻底停掉，而应该设定一个上限，超出此上限可予以严惩甚至界定为商业贿赂，但是彻底停掉的做法，并不一定能规避风险，反倒会让那些协助商业银行分担风险的机构经营举步维艰

中介日子难过

近日网易房产就发现，在返点叫停和成交量下滑双打击下，中介的日子变得越来越不好过。部分中介利润大幅下降，甚至部分城市已经出现了中介公司裁员的现象。不少中介表示对今年楼市可能面临“过山车”行情。

最直观的就是春节长假后的工作日，北京的楼市交易量创下了之最，298套房新房成交居之首同比降36.6%，而在价格方面，“我爱我家”市场研究中心的数据显示，本月中旬，北京二手房市场的整体交易均价出现下跌，为16532元/平方米，较本月上旬下跌12.64%，较上月中旬下跌6.94%。

在这样的情况下，不少中介公司都希望地方政府能放开限制，用市场来调节。目前我国各个城市的二手房中介费用并不一致，例如，北京就规定二手房中介不得超成交价2.5%，但是南京市政府就已经放开限制。

业内专家预测，在监管层持续政策以及市场调整下，今年二手房成交量将萎缩三成，或有经营不善的小型中介公司倒闭。