[摘要] 2010年2月上旬，银监会向各监管部门和银行机构下发文件，严禁银行向中介机构返点，重点防范以“担保费”为名目的返点新招数。
银监会的“法眼”再次瞄准二手房市场
这是银监会2010年在要求加强对房地产贷款业务后又一项针对房地产行业的新规定，只是这次重点在于二手房市场。
业内专家预测，在监管层持续政策以及市场调整下，今年二手房成交量将萎缩三成，或有经营不善的小型中介公司倒闭。
严打变相“返点”
据文件显示，提高目前中介返点问题已经受到了国务院领导的重视，并多次对此作出批示。银监会也在2010年次经济金融通报会上进行了专项部署，明确了监管要求，银行业协会也发布了《自律共识》。
文件中着重强调了目前出现的以“担保费”代替“返点的问题，“部分中介公司正酝酿与中介合作，以担保费形式与银行合作，银行支付费用后，中介和担保公司进行分成，以规避监管。”为此，银监会要求融资担保部认真做好担保公司经营行为的规范管理工作。
事实上，这样的“分成”方式存在已久，而不仅仅只是“酝酿”。一些规模较小的中介公司并不具备较强的银行渠道优势，所以往往会依托于担保公司寻求与银行的合作。“一般来说返点1.5%，中介拿1%而担保公司拿0.5%。”一位房产中介透露。
担保公司欲提价1500-3000元/单
事实上在很多国家都有惯例，“担保费”的支付应该是一种正常的市场行为。但是目前我国对于房屋担保公司应该收取多少担保费并没有明确的规定，由于巨大的返点利润支撑，因此很多担保公司的“担保费”都形同虚设。
但是目前返点取消后，担保公司的利润受到了严重的损失。中易安房屋担保公司总监徐东华说，“取消返点之后，担保公司准备由过去的只收返点不收费的方式转变为向客户收费，收费标准估计在1500-3000元/单。”他预计这比费用中介会转嫁给够房人。“原来的收费基本上是象征性的，可收可不收，但是现在取消饭店后，大家不收没利润了，担保公司是以现金担保，在银行要交很多保证金。”
现阶段，中介公司在二手房交易中对客户也很少提到担保费，甚至会把“免除担保费”作为吸引顾客的优惠之一。我爱我家的董事长左辉表示，银行返点是市场行为，不应该行政干预。“谁掌握了终端就是上游，下游支付一定费用给上游不是很正常吗？就和基金、保险在银行买卖，不是也要收渠道费嘛！”
徐东华也表示，担保公司通过现金担保的形式，协助银行分担了信贷按揭风险，防止呆账坏账出现几率，担保公司自身承担着较高的经营风险，按照一贯的市场情况来看，如果银行不支付费用的话，那么担保公司的运营也会出现困难，如果大批承担个贷担保的机构无力经营的话，那么银行的风险岂不更大？返点不应该是彻底停掉，而应该设定一个上限，超出此上限可予以严惩甚至界定为商业贿赂，但是彻底停掉的做法，并不一定能规避风险，反倒会让那些协助商业银行分担风险的机构经营举步维艰
中介日子难过
近日网易房产就发现，在返点叫停和成交量下滑双打击下，中介的日子变得越来越不好过。部分中介利润大幅下降，甚至部分城市已经出现了中介公司裁员的现象。不少中介表示对今年楼市可能面临“过山车”行情。
最直观的就是春节长假后的工作日，北京的楼市交易量创下了之最，298套房新房成交居之首同比降36.6%，而在价格方面，“我爱我家”市场研究中心的数据显示，本月中旬，北京二手房市场的整体交易均价出现下跌，为16532元/平方米，较本月上旬下跌12.64%，较上月中旬下跌6.94%。
在这样的情况下，不少中介公司都希望地方政府能放开限制，用市场来调节。目前我国各个城市的二手房中介费用并不一致，例如，北京就规定二手房中介不得超成交价2.5%，但是南京市政府就已经放开限制。
业内专家预测，在监管层持续政策以及市场调整下，今年二手房成交量将萎缩三成，或有经营不善的小型中介公司倒闭。
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春节各地房价仍坚挺 囤地有增无减还需出重拳
不少国家还在金融危机阴影下艰难前行时，中国经济已展翅飞翔。然而，高房价、通胀压力及内需可持续性等三大问题仍是悬在中国经济头顶的“三把利剑”，如何破解这三大难题将成为今年两会的焦点经济话题。本报在春节期间特派记者前往海南、湖南等地实地调查，将对房价、物价、内需进行全面解析。今天率先推出“房价篇”。
广州：日均成交不足5套
春节期间，本报特派记者前往各地探访楼盘。记者调查发现,虽然国家全部政策真正落实还需要时间，但调控已初显成效，今年春节期间炒房客大多观望，成交少。
与往年春节纷纷降价促销相比，今年春节广州楼市气氛平淡，看楼客寥寥无几。在白云区某楼盘，半个多里，记者仅遇到8位房客，其中有两个三口之家。据该楼盘的销售人员介绍，由于春节期间推货很少，没有太多宣传。在海珠、荔湾等情况也大同小异，总体情况偏冷。
广州市国土房管局阳光家缘网数据显示，2月13日~18日，广州市一手住宅网签量仅28套，日均成交不足5套，其中大年初二更是交白卷。历史数据显示，去年春节广州一手房成交283套，日均成交达到35套。
荔湾区某楼盘从事销售工作的肖先生表示，现在投资客已陆续撤退，“不少投资者如果看中了，往往一口气会拿下好几套。而今年春节期间这种情况很少，投资客都回家过年了。”
海南：投资客出货楼市“退烧”
春节期间，记者来到三亚正在举行的海南国际旅游地产文化节现场发现，来自海口、三亚、琼海等地的房地产项目纷纷在现场开售。三亚当地的海景房项目没有参加房展，即使如此，大量房源售价都在每平方米2万元左右，的均价甚至达到2.7万元。位于琼海市某楼盘，记者天询价时，销售人员开价1.65万元/平方米，而第二天就已涨到1.75万元/平方米。
三亚楼市问者多买者少
记者观察到，三亚楼市虽然不乏来自东北等地的询价者，然而却是问者多买者少，更鲜见年初时一掷千金即场付款的景象。“这不是骗人吗？网上报的价还是1万多元，到了这边就成2万多了，我们毕竟不是印钞机啊。”来自吉林的徐畅前几年已在海南五指山市购置了一处房产，今年春节过来的目的之一就是考察楼市。但在三亚看了不少楼盘后，她决定放弃。
根据主办方公布的数据，本次房展会上累计售房206套，合同金额共计2.633亿元，此前海南房地产项目一开盘即销售一空的热度已明显“退烧”。
一些开发商也放弃了前一阶段捂盘惜售的策略。春节期间位于三亚湾的某楼盘，均价为2.8万元/平方米，同时也推出了10套特价房，均价在2.3万元/平方米，其他房成交后总价减10万元，再打9.8折。
投资客开始出货
一批之前入货的投资客也开始出货。来自山东的梁建文告诉记者，因为认识来自青岛的开发商，自己年初只花了几十万元，就先定下了位于三亚湾的兰海美丽新海岸五期的两套海景单位，面积分别是52平方米和56平方米，当时的售价分别为2.4万元/平方米和2.5万元/平方米，他准备每平方米加价4000元出售。至于如此急于出手的原因，他解释是需要现金周转。
房价仍未降市场陷胶着
即使成交骤降，但广州、海南等地的房价似乎并没有真正调整的迹象。即使初现少量打折促销，多半也是吸引购房者的幌子。
在应元路某楼盘，2月12日推出的房源，毛坯均价高达2.8万元/平方米。在金沙洲，刚开盘不久的楼盘面价均价达到13594元。地产营销策划专家谢逸枫认为，在中央大手笔调控下，房价回调是肯定的，但近期开发商依然不惧，一是推盘少，二是不差钱。“开发商本来对今年春节没有报多大的希望，推盘少，也没有降价的需求。”
而开发商流动资金相对充足在上市公司财报也得以显现。以保利地产为例，该公司去年净利润35.19亿元，同比增长57.19%。而2009年年末，该公司持有现金152.28亿元，增加了178.39%。
看到海南房价回落的报道，在海口过年的李阿姨赶紧拨通了自己倾心已久的一个楼盘的售楼电话，谁知一位置业顾问表示，目前只有两套房，都在2楼，分别是85平方米和86平方米，价格是16500元/平方米和20600元/平方米。“不但没降，还比前两天高了些。”
兴业银行资深经济分析师鲁政委称，今年国内房地产“时间决定空间”。美国提高银行贴现率后，全球流动性减少，各类资产价格重估中，股票、大宗商品价格调整较快，房地产价格调整较慢。考虑到当前国内地产开发商资金仍然充裕，短期缺乏主动降价动力。因此，未来价格是否可能出现回调，取决于流动性抽紧的时间长短。
解决之道
囤地太严重还需出重拳
在本轮房地产调控当中，囤地也成为打击对象，广州去年年末也出现“清地风潮”，不过，业内人士表示，即使去年广州对闲置土地处理增多，但广州囤地现象依然严重。而且对中央调控政策短期内全部执行还不太现实。
2009年岁末，广州国土房管部门也展开了对过去几年出让的土地进行清理的风潮，不仅对22宗没有按期开工的土地核发了《闲置土地认定通知书》，还收回了16宗闲置土地。广州市国土房屋管理局副局长黄文波在接受央视采访时也表示，“最基本的原则就是按照出让合同的约定依法来办事，违约的我们就解除合同，收回土地，没收竞买保证金。”近日又原则通过《广州市闲置土地处理办法(修订草案)》，加大力度处置闲置土地。谢逸枫对记者表示，新的措施对打击囤地有一定效果，但关键是能否真正得到执行，而且广州囤地现象目前仍然很严重，而且多集中在番禺、白云和花都等区。“这些地方很多2007年拿的地仍然闲置的。”（新华网）
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