银监会整饬中介返点瞄准二手房 担保公司欲涨价

网易房产  2010-02-23 09:51

[摘要] 2010年2月上旬，银监会向各监管部门和银行机构下发文件，严禁银行向中介机构返点，重点防范以“担保费”为名目的返点新招数。

银监会的“法眼”再次瞄准二手房市场

网易房产获悉，2010年2月上旬，继2009年底各地方银监局、银行业协会纷纷叫停“中介返点”之后，作为银行业的监管机构——银监会也在向各个监管部门和银行机构下发红头文件，严禁银行向中介机构返点，并剑指担保公司，强调防范以“担保费”为名目的返点新招数。

这是银监会2010年在要求加强对房地产贷款业务后又一项针对房地产行业的新规定，只是这次重点在于二手房市场。

业内专家预测，在监管层持续政策以及市场调整下，今年二手房成交量将萎缩三成，或有经营不善的小型中介公司倒闭。

严打变相“返点”

据文件显示，提高目前中介返点问题已经受到了国务院领导的重视，并多次对此作出批示。银监会也在2010年次经济金融通报会上进行了专项部署，明确了监管要求，银行业协会也发布了《自律共识》。

文件中着重强调了目前出现的以“担保费”代替“返点的问题，“部分中介公司正酝酿与中介合作，以担保费形式与银行合作，银行支付费用后，中介和担保公司进行分成，以规避监管。”为此，银监会要求融资担保部认真做好担保公司经营行为的规范管理工作。

事实上，这样的“分成”方式存在已久，而不仅仅只是“酝酿”。一些规模较小的中介公司并不具备较强的银行渠道优势，所以往往会依托于担保公司寻求与银行的合作。“一般来说返点1.5%，中介拿1%而担保公司拿0.5%。”一位房产中介透露。