[摘要] 省委常委、济南市委书记焉荣竹和经济界委员热聊楼市。
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济楼市将翻版09？新盘热度不减 二手房源大降
豪宅之所以受欢迎，原因在于它的不可复制性和流通人群的特殊性。同时，豪宅在中高端市场上被过滤下来的时间段非常长。
济南购房者也表现出浓厚的观望情绪，不过，购房者对房价继续走高的担忧也不断蔓延。
原因在于，新盘销售热度不减，近期大幅减少的二手房源将加剧“供不应求”的局面。在此情形下，济南不少市民担忧3月左右房价或抬升，“房价走势将和2009年一致”的预言将成真。
豪宅风生水起
16日，济南万达公馆城市中心豪宅开盘现场人头攒动，经济导报记者看到，开盘后一个左右，万达公馆1至7号住宅楼即挂出“售罄”字样，建筑面积约234平方米的9号楼也卖出大部分。
在市场不明朗、观望情绪浓厚时，均价1.3万元/平方米-1.5万元/平方米万达公馆豪宅依然 “抢手”，万达公馆此次推出一次性付清房款9.7折、按揭贷款9.8折的优惠也仅限开盘当日。一位看中7号楼一套288平方米房产的购房者向导报记者感叹，“（7号楼）已经卖完了，来晚了。”
当日，万达公馆对外称，“开盘销售额达5.1亿元。”17日上午，万达公馆李姓工作人员告诉导报记者，开盘推出160套，当天就售出142套，288平方米的豪宅已经售罄，目前仅剩234平方米的豪宅。
房地产市场低迷，豪宅缘何受青睐？“豪宅更具投资价值。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩日前在济南出席某论坛时表示。他举例说，“我在北京买了一套房子，5年以来，年是46%。”
从去年开始，济南楼市就被媒体称为进入“万”时代。去年10月，济南豪宅标杆——中海·奥龙观邸一期开盘发售，推出的118席、平均总价约500万元的别墅被抢购一空，开盘销售额达到5.9亿元。同时，该项目也开创了单价3.6万元/平方米的济南房价历史新高，总价达1400万元/套。
豪宅之所以受欢迎，原因在于它的不可复制性和流通人群的特殊性。“豪宅所在的地段不可复制，市中心只有一个。同时，豪宅在中高端市场上被过滤下来的时间段非常长。即使流通，豪宅也只在中高端人群中流通，所以投资豪宅的回报很高。”董藩说。
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