[摘要] 省委常委、济南市委书记焉荣竹和经济界委员热聊楼市。
在舜耕山庄贵宾楼二楼会见厅，省委常委、济南市委书记焉荣竹与经济界委员探讨济南现代服务业的发展。在讨论中，去年不断涌现的地王和持续攀高的房价成了热聊话题之一。
“省城房地产市场非常火热。”济南市政协委员、山东鑫苑置业有限公司总经理余登攀说，济南房地产市场的健康发展是大家非常关心的问题，从2009年2月起，济南商品房成交面积和成交额都大幅上涨。
“土地从2008年频频流拍，到2009年疯抢，成交价格一次次被刷新，我们的一个数据是，到2009年年底，济南市土地出让面积大概是1万亩，比2008年增长了 150%，山师北街一块地的楼面价达到每平方米1.5万元。”余登攀表示，作为民营企业，他们不希望地价被炒高，“但是供需矛盾太突出了，供应少，需求旺。”余登攀因此建议，政府应增加土地供应量。
“上一次开会，我给大家讲，土地也好，房地产市场也好，现在一种讲法就是政府炒作，第二就是开发商炒作，但这个事情其实也得具体分析。”焉荣竹说，2009年土地频频拍出天价也是主管部门没有想到的事情，原来预计不超过200万的土地，被拍到378万；原价6.7亿的土地，最终以18亿成交。
“很多土地拍卖的价格，甚至连国土部门也害怕。”焉荣竹分析说：“现在有种说法是开发商在炒，从一般意义上讲，你们开发商是希望地价低点房价高点，说不愿意炒也算是实话。”
“大家希望房价下降，可是，奥体中心附近一个楼盘的联体别墅，两个内就被抢光了，也有市民凌晨排队等待放号，房地产市场的这些现象有些让人看不懂。”焉荣竹说。
“我历来说政府调控房地产市场有很多教训，政府调控房地产市场不合市场规律。”焉荣竹强调，“政府应该管的，就是应该让没房子住的老百姓有房子住。”
“说政府炒地皮，其实土地上政府能花的钱很少，地价疯狂让政府也很委屈。”焉荣竹具体分析说，土地出让的既要用来建保障性住房，还要拿出来用于失地农民养老保险等等。”
“济南房地产业发展还非常不充分。”在焉荣竹看来，“房地产业实际上不是简单地卖住宅，高档次的房地产业不是盖几栋楼卖完了,开发商夹着包走”，“这个产业链非常长，社会关联度很大，总之我们还是希望房地产业平稳健康地发展。”
》》》》【今日头条】 【热点专题】 【市场动态】 【地产星期八】《《《《
热点推荐：
上周“涨”字当头 楼市又现交易“冲动”
相关新闻链接：
济楼市将翻版09？新盘热度不减 二手房源大降
豪宅之所以受欢迎，原因在于它的不可复制性和流通人群的特殊性。同时，豪宅在中高端市场上被过滤下来的时间段非常长。
济南购房者也表现出浓厚的观望情绪，不过，购房者对房价继续走高的担忧也不断蔓延。
原因在于，新盘销售热度不减，近期大幅减少的二手房源将加剧“供不应求”的局面。在此情形下，济南不少市民担忧3月左右房价或抬升，“房价走势将和2009年一致”的预言将成真。
豪宅风生水起
16日，济南万达公馆城市中心豪宅开盘现场人头攒动，经济导报记者看到，开盘后一个左右，万达公馆1至7号住宅楼即挂出“售罄”字样，建筑面积约234平方米的9号楼也卖出大部分。
在市场不明朗、观望情绪浓厚时，均价1.3万元/平方米-1.5万元/平方米万达公馆豪宅依然 “抢手”，万达公馆此次推出一次性付清房款9.7折、按揭贷款9.8折的优惠也仅限开盘当日。一位看中7号楼一套288平方米房产的购房者向导报记者感叹，“（7号楼）已经卖完了，来晚了。”
当日，万达公馆对外称，“开盘销售额达5.1亿元。”17日上午，万达公馆李姓工作人员告诉导报记者，开盘推出160套，当天就售出142套，288平方米的豪宅已经售罄，目前仅剩234平方米的豪宅。
房地产市场低迷，豪宅缘何受青睐？“豪宅更具投资价值。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩日前在济南出席某论坛时表示。他举例说，“我在北京买了一套房子，5年以来，年是46%。”
从去年开始，济南楼市就被媒体称为进入“万”时代。去年10月，济南豪宅标杆——中海·奥龙观邸一期开盘发售，推出的118席、平均总价约500万元的别墅被抢购一空，开盘销售额达到5.9亿元。同时，该项目也开创了单价3.6万元/平方米的济南房价历史新高，总价达1400万元/套。
豪宅之所以受欢迎，原因在于它的不可复制性和流通人群的特殊性。“豪宅所在的地段不可复制，市中心只有一个。同时，豪宅在中高端市场上被过滤下来的时间段非常长。即使流通，豪宅也只在中高端人群中流通，所以投资豪宅的回报很高。”董藩说。
》》》》【今日头条】 【热点专题】 【市场动态】 【地产星期八】《《《《
热点推荐：
上周“涨”字当头 楼市又现交易“冲动”
二手房源锐减
但成交量大幅下跌并未给房价带来大的波动，近期反而微幅上涨。2日至9日，济南市二手房均价6866元/平方米，比上一周上涨3.5%。
与此同时，二手房房源也急剧减少。在高新区上班的朱小姐准备购买一套住房。在国家出台多项调控措施，并且一、二手商品房成交量都出现下跌的情形下，她也陷入了观望情绪。不过，朱小姐近日登录口碑网等二手房交易网站时发现，最近一周二手房房源紧俏，如搜索“黄金时代”小区二手房信息，“一周前能搜索出四五十条交易信息，如今只有20多条。”
受此影响，济南市民担心房价将继续抬升。“需要购买住房的人很多，但是房源少，供不应求。”朱小姐说。
山东大学经济学院副院长、山东大学房地产研究中心主任李铁岗此前对导报记者表示，济南的房价走势将类似于2009年，上半年观望者众，下半年将会上涨。数据显示，自2009年3月开始，济南房价一路走高，12月份房屋销售价格指数同比上升4.6%，环比上升了1.3%，环比上升数字高于其他一些省会城市。
“最迟3月初就买。”朱小姐作出决定。 （中国山东网）
》》》》【今日头条】 【热点专题】 【市场动态】 【地产星期八】《《《《
热点推荐：
上周“涨”字当头 楼市又现交易“冲动”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
