黄金周期间汇东·香墅里每天接待有效客户40多组，这些客户就是冲着该盘庭院复式、顶层复式等卖点的优质产品而来。“十一”期间，中国·诺贝尔城迎来了又一波销售高潮，每天共接待来宾70余组，累计换签52套，换签破2000万元，截止10月11日累计认购400多套，累计销售1.74亿元。十一期间，东山墅到访客户200批次；华福国际客户电话咨询300批次，有20批次交大定；天业国际到访客户百余组，客户认筹达10余组。据了解，名士豪庭、保利花园、银丰花园等品质楼盘在长假期间，也保持着良好的销售业绩。
面对这种放量趋缓、成交量与体量成正比减少的局面，本报采访了几位房地产项目的负责人，他们一致表示：济南的房地产市场逐渐理性，今年上半年济南市场整体旺销的局面开始出现分化，考验产品质量的时期再度来临：性价比较高的楼盘和市中心品质楼盘仍然受到市场青睐，而一些性价比不高的楼盘销售状况开始走下坡路，尽管房源紧张，但某些房价上涨过快、性价比优势不明显的楼盘开始出现滞销，2007年楼市出现的非理性哄抢的情况将不复存在。
从市场气氛看，8天长假给楼盘带来了部分人气，但持续走高的房价使购房者观望情绪开始增加，加之黄金周消费特点的影响，今年黄金周期间成交量有所下降也在情理之中。
而好产品却是广受欢迎，像路劲·御景城、鲍德·现代逸城等备受关注，并且计划在10月开盘或推出新房源的项目，其前期积累客户需求的释放必然会拉升10月济南楼市的成交量。
全运会契机丛生或催高房价
随着10月16日全运会在济南的召开，奥体板块楼盘也活跃起来：中海·紫御东郡、中海·奥龙观邸、海尔绿城全运村等项目在十月份相继有推盘计划。那么济南房价是否会就此上涨呢？有业内人士指出，济南房价的上涨有一定的基础：一是全运经济所致，全运会对济南城市形象的提升有目共睹，这也间接地提高了部分地产项目的附加值，如奥体片区、贤文片区、高新片区以及二环东路沿线的地产项目，附加值提升，价格也必然会有所提升；二是城建利好所致，如大明湖的扩建、京沪高铁济南西客站的建设等，在改善项目所在片区环境的同时，也给项目未来的价值提升创造了条件，在利好的推动下相关项目今年的房价也就有了一定的增长；三是供不应求所致，今年新增供应不多，而需求又是在短时间内集中释放，供需失衡推高了房价。
然而，在房价重新进入上升轨道的同时，我们也应当看到，济南房价近期的高涨抑制了相当一部分购房需求，“房价慢点涨”成了广大购房者共同的心声。分析人士指出，虽然今年利好不断，但房价的上涨也应当控制在一个合理的区间之内，否则观望情绪会再度蔓延。济南楼市具有良好的市场基础，“旺市”该如何做才能一直旺下去，对于开发商来说是一个重要的课题，媒体也更多的将眼光聚集到开发商身上。
针对是否会借助全运举办的机会制定高房价，我们对几个项目的负责人进行了采访，他们一致表示，虽然外界不断有该区域项目楼盘涨价的猜测，但是开发商本着公平、责任的原则，对于如何定价，仍然持谨慎态度，将会给项目一个合理的定位和价格。同时，业内专家提醒开发商：从去年下半年开始，济南地产走了一条从冰冻期到火爆期，再到理智期的路子，针对近期微妙的博弈局面，开发商为商品房设定合理的供给结构、定制合理的产品价格、重新规划行之有效的营销策略，将是济南楼市稳定、上升发展、同时激发购房者购房热情的关键。
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